Doppelhaushälfte zum Kauf 650.000 € 4,5 Zimmer 138 m²<br/>Wohnfläche 247 m²<br/>Grundstück Schwabelweis Regensburg 93055

Monat
4,5Zimmer
138 m²Wohnfläche
247 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Immobilien Holzmann & Sedlmayer OHG

Perfekt für Ihre Familie: Energieeffiziente Doppelhaushälfte in Regensburg

Modernes Design in Verbindung mit höchsten Wohnansprüchen: Diese Doppelhaushälfte mit ca. 138 m² Wohnfläche erfüllt alle Anforderungen an ein anspruchsvolles und energieeffizientes Zuhause und ist die perfekte Wahl für Familien, die Wert auf Stil und Qualität legen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn-Koch-Essbereich, der auf Wunsch mit einem Kaminofen ausgestattet werden kann. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten einen direkten Zugang zur rund 30 m² großen Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Der an die Küche angrenzende Speisebereich sorgt für zusätzliches Platzangebot, während ein praktisches Gäste-WC die Räumlichkeiten auf dieser Ebene abrundet.
Im Obergeschoss befindet sich das elegante Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon, das eine private Rückzugsmöglichkeit bietet. Das moderne Badezimmer mit direktem Zugang zur Ankleide sorgt für Wohlfühlatmosphäre. Ein weiteres Büro bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten.
Das Dachgeschoss eignet sich ideal für zwei Kinderzimmer, die durch ein eigenes Duschbad und einen praktischen Lagerraum ergänzt werden.
Das Untergeschoss überzeugt mit einem Technikraum, einem großzügigen Hauswirtschaftsraum sowie einem weiteren Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein weiteres Highlight des Neubau-Hauses ist die hochwertige Ausstattung - beispielsweise mit zeitlosen Fliesen- oder Parkettböden sowie Marken-Sanitärgegenständen. Eine moderne Luftwärmepumpe wird ergänzt mit einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Für Ihre Autos stehen zwei Außen-Stellplätze mit Wallbox zur Verfügung.
Damit verbindet diese Doppelhaushälfte modernes Design mit höchsten Wohnansprüchen und ist die perfekte Wahl für Familien, die Wert auf eine hochwertige, energieeffiziente und stilvolle Lebensweise legen.
Melden Sie sich gerne bei uns, um mehr zu diesem Neubau-Projekt zu erfahren und eine Besichtigung zu vereinbaren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2026
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Schwabelweis, Regensburg (93055)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Idyllisch zwischen Wäldern und der Donau eingebettet, zählt der im Osten gelegene Stadtteil Schwabelweis zu den beliebtesten Wohngegenden Regensburgs. Er ist vor allem als ruhiges Wohngebiet bekannt, das von einer ländlichen Atmosphäre geprägt ist, aber gleichzeitig in guter Erreichbarkeit zur Regensburger Innenstadt steht. Urbanes Wohnen mit all seinen Annehmlichkeiten in Sachen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Betreuungs- und schulischen Einrichtungen, Freizeitaktivitäten und Kulturangeboten trifft hier auf einen perfekten, grünen Rückzugsort aus der Hektik der Innenstadt und macht die Wohnlage besonders für Familien attraktiv.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2026
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

650000 €

4.710,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.922 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.364 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Autobahn: 5.60, Distanz vom Zentrum: 5.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Holzmann & Sedlmayer OHGGewerblicher Anbieter

Gabelsbergerstraße 16, 84034 Landshut

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hz375m

Referenznummer: 2025360