Wohnung zur Miete 2.310 € 3 Zimmer 91 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Obere Isarau München 80939

Wohnung zur Miete
2310 €Kaltmiete zzgl. NK
SCHUFA-Bonitätscheck
3Zimmer
91 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Firma SCHLAGER IMMOBILIEN

SCHLAGER IMMOBILIEN

MÖBLIERT! 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage am Grünen

Die möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss einer äußerst gepflegten Villenhälfte mit nur 3 Wohnungen und erstreckt sich über ca. 91 m² Wohnfläche.

Der Grundriss teilt sich wie folgt auf:
+ Flur
+ Wohn-/Esszimmer mit vorgelagertem Süd-West-Balkon
+ Küche
+ Duschbad
+ Zimmer (Kind, Büro etc.)
+ Bad
+ Schlafzimmer

Der Wohnung sind ein großer Kellerraum sowie ein oberer Duplex-Parker (gerade anfahrbar) zugehörig.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich darüber hinaus die üblichen Technikräume.

Die möblierte 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einem ansprechenden, zeitgemäßen wie wertigen Zustand.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

kurzfristig
Duplex-Stellplatz
Balkon
möbliert
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet
Einbauküche

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Obere Isarau, München (80939)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die absolut ansprechende, möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße, eingebettet in einer attraktiven, nachbarschaftlichen Bebauung in bester Lage von Schwabing-Freimann, einem nördlich gelegenen Stadtteil Münchens.

Die Mikrolage sticht durch eine besonders idyllische und charmante Umgebung hervor, die überwiegend geprägt ist durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser.

Die Lage am Anfang der Oberen Isarau bzw. am nördlichen Ende des Englischen Gartens bietet einen hervorragenden Naherholungs- und Freizeitwert. Das Geviert profitiert durch die idyllische Lage und grüne Nachbarschaft ebenso wie die Nähe zum Zentrum Schwabings und dem Schwabinger Tor.
Mit dem Fahrrad gelangen Sie in ca. 10 Minuten an den Poschinger Weiher, einen kleinen Naturbadesee in den Isarauen mit einem Biergarten für ein geselliges Beisammensein.

Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. In fußläufiger Entfernung befinden sich ein Bäcker und ein ALDI Supermarkt.

Öffentliche Verkehrsmittel wie die Bushaltestelle Josef-Wirth-Weg mit der Buslinie 181 erreichen Sie fußläufig in ca. 6 Minuten. Die U-Bahnhaltestelle Freimann mit den U-Bahnlinien U3 und U6 ist ca. 7 Fahrminuten mit dem Rad entfernt. Mit dem Auto sind Sie in Kürze an den Autobahnen A8, A9, A99 sowie an den Bundesstraße B2R und 304. Das Stadtzentrum Münchens mit seinem vielfältigen und wertvollen Kultureinrichtungen sowie zahlreiche Einkaufmöglichkeiten und Restaurants ist ebenfalls schnell erreichbar.

Energie und Bauzustand

Baujahr2007
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Warmmiete

2970 €

davon

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

2310 €

25,38 €/m²

Nebenkosten

560 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

100 €

Kaution

keine Angabe

Weitere Preisinformationen

1 Duplex-Stellplatz, Miete: 100,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges Ein Bezug ist kurzfristig nach Vereinbarung möglich. Mindestmietdauer 6 Monate. Gerne langfristig.

Die monatliche Brutto-Pauschalmiete für die Wohnung samt Keller und Parkplatz beträgt 2.970 €. Diese ergibt sich aus einer Netto-Pauschalmiete von 2.310 € zzgl. 100 € für den Parkplatz (oberer Duplex-Parker im 4er Parksystem, gerade anfahrbar) zzgl. 400 € für die Nebenkosten-/Heizkostenpauschale zzgl. 90 € für die Strompauschale zzgl. 70 € für Internet/Netflix.

Es besteht die Möglichkeit eine Putzfrau (alle 2 Wochen, außer Urlaub) für 150 € pro Monat zu buchen. Bei Urlaub etc. muss selbstverständlich nicht bezahlt werden.

Die durch den Mieter an den Vermieter zu zahlende Kaution beträgt 3 Netto-Kalt-Mieten.

Energieverbrauchsausweis, Baujahr 2007, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert 79,6 kWh/(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 91,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SCHLAGER IMMOBILIENGewerblicher Anbieter

Rudolf-Diesel-Straße 17-19, 85521 Hohenbrunn

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Online-ID: 2hhhv57

Referenznummer: 1148