Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €2.821 €/m²

Finanzierung ab 1218 €/Monat

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3Zimmer

106 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Königswinter, Königswinter (53639)

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Objektnr: 1059837

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1973 bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien sowie eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Die Wohnung, die sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet, überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung. Sie umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, 2 gemütliche Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Gäste-WC, eine großen Balkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Für zusätzlichen Komfort sorgt der vorhandene Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht.

Vom Balkon aus können Sie einen Blick auf den Rhein erhaschen und aus dem Schlafzimmer haben Sie den direkten Blick auf den Petersberg.

Die Immobilie wird leerstehend übergeben. Die seitliche Hausfassade wurde vor ca. 10 Jahren gedämmt, die doppeltverglasten Kunststofffenster sind aus 2009 und die Balkontüren im ganzen Haus werden aktuell und sollen nach und nach erneuert werden (Zahlung aus Erhaltungsrücklage). Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage runden das Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 379 € (davon nicht umlagefähig ca. 89 €) einschließlich des Tiefgaragenstellplatzes. Der Rücklagenstand der Wohnung betrug zum 31.12.2022, 2.098 €.

Diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage. Durch die gute Lage im 2. Obergeschoss und die angenehme Nachbarschaft vereint sie Komfort und Wohnqualität. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2023