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Terrassenwohnung zum Kauf · provisionsfrei
2495000 €9.559,39 €/m²
7Zimmer
261 m²Wohnfläche
EGGeschoss
15.01.2025Verfügbarkeit
Mitte, Berlin (10179)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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Privat vom Eigentümer
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Preise

Kaufpreis
2495000 €
9.559,39 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Laufende Kosten
Hausgeld
806 €

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 15.01.2025
  • Personenaufzug
  • Erdgeschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Terrasse

Rarität: Oase zum Wohnen und Arbeiten am Spittelmarkt mit direktem Spreekanal-Blick und Garten

Erleben Sie unvergleichlichen Wohnkomfort in dieser luxuriösen Altbauwohnung direkt am Spreekanal. Mit ihren großzügigen 261 Quadratmetern, den beeindruckend hohen Decken und den stilvollen Kronleuchtern vereint diese Wohnung historischen Charme mit modernem Luxus auf höchstem Niveau.

Besonders hervorzuheben ist die Maisonette-Struktur, die durch zwei separate Grundbücher auch eine gewerbliche Nutzung des Untergeschosses ermöglicht. Das Untergeschoss verfügt neben der internen Treppe über einen separaten Zugang durch den Garten, was zusätzliche Flexibilität bietet.

Ein eigener kleiner Garten mit Spreekanal-Blick macht die Wohnung zu einer ruhigen, grünen Oase mitten in Berlin zwischen Alexanderplatz und Potsdamer Platz. ÖPNV Anschlüsse an U-Bahn und Bus befinden sich nur wenige Schritte entfernt.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit selbst genutzt wird. Ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Informationen zur Immobilie wird daher nur bei ernsthaftem Interesse weitergeleitet.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision.

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ENGLISH:
Experience incomparable living comfort in this luxurious apartment in an old building directly on the Spree Canal. With its generous 261 square meters, impressively high ceilings and stylish chandeliers, this apartment combines historical charm with modern luxury at the highest level.

Particularly noteworthy is the maisonette structure, which also allows the basement to be used for commercial purposes thanks to two separate land registers. In addition to the internal staircase, the basement has separate access through the garden, which offers additional flexibility.

A small private garden with a view of the Spree Canal makes the apartment a quiet, green oasis in the middle of Berlin between Alexanderplatz and Potsdamer Platz. Public transport connections to the subway and bus are just a few steps away.

Please note that the apartment is currently owner-occupied. A detailed exposé with all relevant information about the property will therefore only be forwarded if there is serious interest.

The sale is made directly by the owner, without broker's commission.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage in Berlin-Mitte, direkt an der Spree. Der private Garten mit eigenem Zugangstor führt unmittelbar zum idyllischen Fußweg am Ufer, ideal für entspannte Spaziergänge am Wasser. Ein weiteres Highlight ist der luxuriöse Jacuzzi auf der Terrasse, der Ihnen einen Ort der Entspannung mit Blick ins Grüne bietet.

Sie profitieren von der unmittelbaren Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, Kultureinrichtungen und einer erstklassigen Infrastruktur. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Berlin.

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ENGLISH:
The apartment is in a prime location in Berlin-Mitte, directly on the Spree. The private garden with its own access gate leads directly to the idyllic footpath along the riverbank, ideal for relaxing walks by the water. Another highlight is the luxurious jacuzzi on the terrace, which offers you a place to relax with a view of the greenery.

You benefit from the immediate proximity to a wide range of leisure activities, cultural facilities and a first-class infrastructure. The excellent public transport connections make it quick and easy to reach all of Berlin's major destinations.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1845
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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9.559,39 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.561 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.615 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

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ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenGewerblicher Anbieter
Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
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6 Jahre Partnerschaft
Privat vom EigentümerDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
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Online-ID: 2gxxj5k
Referenznummer: 309042
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