Wohnung zum Kauf

225000 €225.000 €4.440,50 €/m²

Finanzierung ab 917 €/Monat

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2Zimmer

50,7 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Lerchenfeld, Freising (85356)

Diese gut geschnittene und frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 50 m² alles, was Kapitalanleger und Eigennutzer schätzen. Der sonnige Südbalkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnbereich nach draußen, während die integrierte Einbauküche einen schnellen Wohn-Start garantiert.

Hierbei handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Freising.

Sie betreten Ihre Wohnung im 2.OG durch einen Laubengang. Durch den Windfang gelangen Sie in die großzügige Diele, die genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von dort erreichen Sie das Schlafzimmer und das innenliegende Badezimmer, das mit einer Duschbadewanne ausgestattet ist. Der helle und offene Wohn- und Essbereich ist in der Kochnische mit einer Einbauküche und einem weißen Fliesenspiegel ausgestattet. Der angrenzende Südbalkon mit Blick ins Grüne lädt zu jeder Zeit zum Entspannen ein.

Der Windfang, die Diele und das Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet. Im Badezimmer sind zeitlose weiße Fliesen und im Wohn-Essbereich ein robuster Echtholz-Mosaikparkett verlegt.
Zu der Wohnung gehören zudem ein ca. 7 m² großes Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftswaschraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung finden Sie sowohl im Keller als auch vor dem Haus einen Fahrradraum und mehrere PKW-Stellplätze für Ihre Besucher.

Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und bietet durch einen Aufzug einen bequemen Zugang von der Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnung. Im Kellerbereich befinden sich automatische Türen, die den Zugang erleichtern.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 292€ und der monatliche Erbbauzins beläuft sich auf ca. 65€. Eine neue Gasheizung inkl. Warmwasser Entkalkungsanlage wurde im September 2024 erneuert und fertiggestellt, die Kosten wurden vollständig aus den Rücklagen entnommen und werden nicht auf den neuen Eigentümer umgelegt.

Durch ihre kompakte Größe und den guten Schnitt ist die Wohnung sowohl als solide Kapitalanlage als auch als gemütliches Eigenheim bestens geeignet. Die Lage ist hinsichtlich der Infrastruktur und der Anbindungen perfekt für Senioren, Pendler und Studenten.

Das Wichtigste im Überblick:
2019 neue doppelverglaste Kunststofffenster im gesamten Haus
2024 Hausfassade komplett gereinigt und Holzbestandteile gestrichen
2024 neue Gasheizung inkl. Warmwasser Entkalkungsanlage
2024 Wohnung umfassend renoviert + gestrichen, Heizkörper + Türstöcke neu lackiert, Jalousiegurte erneuert

Anhaltspunkt für Kapitalanleger:
Laut dem Freisinger Mietspiegelrechner kann für diese Wohnung (unmöbliert, mit EBK) eine monatliche Nettokaltmiete von bis zu 714 € angesetzt werden. Dadurch ergibt sich bei einem Kaufpreis von 225.000 € einen Brutto-Mietrendite von ca. 3,8%.
Der monatliche Erbbauzins i.H.v. ca. 65 € kann bei Vermietung steuerlich geltend gemacht werden.

Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage in einer Stichstraße im Freisinger Stadtteil Lerchenfeld. Von hier aus erreichen Sie sowohl die Freisinger Innenstadt als auch den Bahnhof in weniger als Acht Fahrradminuten. Die Universität Weihenstephan und der TUM Campus liegen nur 15 Fahrradminuten entfernt. Ein Fitnessstudio, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und Spielplätze liegen in direkter Umgebung. Die nahegelegenen Isarauen laden im Sommer zum Erfrischen ein und eignen sich zudem hervorragend für ausgiebige Herbst-Spaziergänge und Fahrradtouren für Groß und Klein. Für Familien lädt das Frei- und Erlebnisschwimmbad "Fresch" zu jeder Jahreszeit zum Schwimmen und Wellnessen ein. Für Pendler bietet diese Lage der Immobilie eine hervorragende Anbindung an die Bundesstraße B301 und die Autobahn A92 München/Deggendorf.

Die Universitätsstadt Freising, rund 30 km nördlich von München gelegen, verfügt als eine der ältesten Städte in Oberbayern über ein wunderschönes historisches Stadtzentrum, welches Sie in fünf Minuten erreichen. Direkt an der Isar gelegen zählt die ca. 50.000 Einwohner-Stadt zu den ältesten in ganz Oberbayern. Bekannte Sehenswürdigkeiten sind etwa der Domberg mit dem Mariendom, der Weihenstephaner Berg mit den Weihenstephaner Gärten sowie die älteste Brauerei der Welt und der Campus Weihenstephan.

Ihre Bevölkerung zählt mit einer großen Anzahl an Studenten und Familien wiederum zu den jüngsten in ganz Deutschland. Die Infrastruktur ist optimal: Alleine drei Gymnasien mit unterschiedlichen Zweigen, zwei Realschulen, diverse Berufs-/Fachschulen, ein umfangreiches Kultur- und Restaurantangebot und beste Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten machen Freising zu einer der attraktivsten Städte in ganz Bayern.

Die Landeshauptstadt München lässt sich in weniger als einer halben Stunde mit dem Zug, in rund 40 Minuten mit der S-Bahn (S1) wie auch über die Autobahn (A92/A9) mit dem Auto schnell und bequem erreichen. Zum Münchner Flughafen sind es mit Bus, Bahn und Auto nur wenige Minuten. Nahe gelegene Städte wie Landshut erreichen Sie entspannt mit dem Zug in 30 Minuten, Regensburg in ca. 60 Minuten. Mit dem Auto ist die Region Holledau mit ihren Hopfenfeldern ebenso ein nahegelegenes Ziel, wie einer der vielen schön angelegten Badeseen im Umland.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers Freising) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers:

- Individuelle Besichtigungstermine
- Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie
- Klärung offener Fragen
- Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank
- Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen
- Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin
- After-Sales-Service


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