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Haus zum Kauf
491000 €3.960 €/m²
5Zimmer
124 m²Wohnfläche
507 m²Grundstück

Herr Andreas Mignon
Bien Zenker GmbH - Andreas Mignon
Bewertung: 1,5 von 5 Sternen

MODERNE STADTVILLA

Diese repräsentative Stadtvilla macht nicht nur in begehrten City-Lagen eine gute Figur, sie begeistert auch auf dem Land mit ihrem urbanen Flair. Charakteristisch ist das Walmdach, das den schlichten, quaderförmigen Baukörper krönt. Es strahlt mit seinem klassischen Rotton einen herrschaftlichen Charakter aus und erfüllt gleichzeitig auch praktische Zwecke. So erweist es sich als besonders stabil, langlebig und vor allem pflegeleicht. Zudem ermöglicht es eine uneingeschränkte Nutzung des Obergeschosses ganz ohne störende Schrägen. Dank der zusätzlichen Dachflächen bietet es beste Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage. Erweitert wird das Fertighaus von einem eleganten Rechteck-Erker, auf dessen Dach ein sonnenverwöhnter Balkon Platz findet. In einem edlen Dungelgrau gehalten setzt er zusammen mit der Fassadenaufdopplung einen spannenden Kontrast zur weiß verputzten Fassade. Selbstverständlich können sich die Bauherren auch für einen anderen Farbton entscheiden. So wird aus dem EDITION 123 ein echtes Unikat, das die Persönlichkeit seiner Bewohner widerspiegelt. Genauso individuell wie das Äußere lässt sich das Innere der Stadtvilla gestalten. Das fängt bereits bei der Aufteilung des Grundrisses an. Dieses Planungsbeispiel ist ausgerichtet auf den Alltag einer vierköpfigen Familie. Empfangen werden Bewohner und Besucher von einer geräumigen Diele. Schon von der Haustür aus fällt der Blick durch den offen angelegten Wohn- und Essbereich bis hinaus in den Garten. Über Eck schließt sich die Küche an das lichtdurchflutete Raumensemble an. Sie besitzt einen eigenen Zugang zur großen Terrasse, sodass Geschirr und Speisen ohne Umwege nach draußen gebracht werden können. Neben den Gemeinschaftsräumen befinden sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC, ein geräumiges Büro und ein Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum. Eine platzsparende halbgewendelte Treppe führt hinauf in das Obergeschoss. Die Wohnfläche teilen sich hier zwei Kinderzimmer, der Elternschlafraum mit integriertem Ankleidebereich sowie ein gemütliches Familienbad, das sich mit einer großen Wanne, einem Doppelwaschtisch und einer bodengleichen Dusche ausstatten lässt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

PLANUNGSVORSCHLAG
EDITION 123 V5
DACHART Walmdach
DACHNEIGUNG 22°
Nettogrundfläche nach DIN 277 126,42 m²

Der Preis reflektiert Haus und Grundstück ohne Nebenkosten

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Arnstein, Arnstein (97450)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Arnstein, eine beschauliche Kleinstadt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart, liegt in Bayern, Deutschland. Mit etwa 8000 Einwohnern bietet Arnstein eine Mischung aus ländlicher Idylle und städtischen Annehmlichkeiten, was das Leben hier besonders attraktiv macht. Die Stadt und ihre Umgebung zeichnen sich durch eine reiche Geschichte, kulturelle Vielfalt und eine lebendige Gemeinschaft aus.

## Geschichte und Kultur

Arnstein kann auf eine lange und ereignisreiche Geschichte zurückblicken. Erstmals urkundlich erwähnt im Jahr 790, spielte die Stadt im Laufe der Jahrhunderte eine wichtige Rolle in der Region. Die historische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern und engen Gassen zeugt von der bewegten Vergangenheit. Besonders sehenswert ist die St. Nikolaus Kirche, ein gotisches Bauwerk aus dem 14. Jahrhundert, das das Stadtbild prägt.

Die Stadt pflegt ihre Traditionen und veranstaltet regelmäßig kulturelle Events. Das Arnsteiner Stadtfest, das jedes Jahr im Sommer stattfindet, zieht Besucher aus der ganzen Region an. Hier können Einheimische und Gäste traditionelle fränkische Speisen genießen, handwerkliche Produkte erwerben und sich von Musik und Tanz unterhalten lassen. Auch der Weihnachtsmarkt in Arnstein ist ein Highlight, bei dem die festlich geschmückten Stände und der Duft von Glühwein und gebrannten Mandeln eine besondere Atmosphäre schaffen.

## Natur und Freizeit

Die Umgebung von Arnstein ist geprägt von malerischen Landschaften, die zu Outdoor-Aktivitäten einladen. Der Naturpark Spessart, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands, bietet zahlreiche Wander- und Radwege. Besonders beliebt ist der Main-Radweg, der entlang des Flusses Main führt und wunderschöne Ausblicke auf die umliegende Natur bietet.

Für Naturliebhaber gibt es zudem viele Möglichkeiten, die heimische Flora und Fauna zu entdecken. Die Wiesen und Wälder rund um Arnstein sind Lebensraum für viele Tierarten, und mit etwas Glück kann man Rehe, Füchse oder sogar Wildschweine beobachten. Im Frühling verwandeln sich die Felder in ein Meer aus bunten Blumen, während der Herbst mit seiner Farbenpracht Wanderungen zu einem besonderen Erlebnis macht.

Für sportlich Aktive gibt es in Arnstein und Umgebung zahlreiche Vereine und Sporteinrichtungen. Ob Fußball, Tennis, Reiten oder Schwimmen - hier findet jeder die passende Freizeitbeschäftigung. Das Freibad in Arnstein ist im Sommer ein beliebter Treffpunkt für Familien und bietet Abkühlung an heißen Tagen.

## Infrastruktur und Wirtschaft

Arnstein verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Anbindung an das Straßennetz ist durch die Nähe zur Bundesstraße B26 und zur Autobahn A7 optimal. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut entwickelt, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Städte wie Würzburg oder Schweinfurt.

Die Wirtschaft in Arnstein ist vielfältig. Neben landwirtschaftlichen Betrieben gibt es zahlreiche kleine und mittelständische Unternehmen, die in verschiedenen Branchen tätig sind. Handwerksbetriebe, Dienstleistungsunternehmen und Einzelhändler prägen das wirtschaftliche Leben der Stadt. Zudem gibt es in der Region mehrere Industriebetriebe, die Arbeitsplätze bieten und zur wirtschaftlichen Stabilität beitragen.

Ein wichtiger Wirtschaftszweig ist der Tourismus. Die reizvolle Landschaft, die historischen Sehenswürdigkeiten und die gastfreundlichen Einwohner machen Arnstein zu einem attraktiven Ziel für Urlauber. Viele Gäste schätzen die Ruhe und Erholu...

Preise

Kaufpreis
491000 €
3.959,68 €/m²
Provision für Käufer
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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Ergänzen Sie Ihr Traumhaus mit architektonischen Bauteilen wie einem Erker, Balkon, Zwerchgiebel oder einer stilvollen Eingangsüberdachung. Wir bieten Ihnen zudem vielfältige Möglichkeiten, das äußere Erscheinungsbild Ihres Hauses zu personalisieren: von individuellen Farb- und Fassadenkonzepten über moderne Fensterdesigns bis hin zu variablen Dachüberständen - alles, um Ihr Haus zu Ihrer persönlichen Visitenkarte zu machen.
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Ludwig-Erhard-Str. 25 + 36, 61118 Bad Vilbel
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Herr Andreas MignonDein Kontakt
Online-ID: 2hqqm5l
Referenznummer: 12585-ARN-ED123WD-0102
Herr Andreas Mignon
Bien Zenker GmbH - Andreas Mignon
Bewertung: 1,5 von 5 Sternen