Wohnung zum Kauf

595000 €595.000 €5.748,79 €/m²

Finanzierung ab 2496 €/Monat

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3Zimmer

103,5 m²Wohnfläche

2.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Scharbeutz, Scharbeutz (23683)

Diese exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung (KfW 55) in Scharbeutz überzeugt mit stilvollem Bodenbelag in Holzoptik, modernen LED-Deckenstrahlern und einer sonnigen Loggia. Der offene Wohn- und Essbereich bietet großzügigen Raum für entspanntes Wohnen, während das moderne Badezimmer und zwei gemütliche Schlafzimmer für höchsten Komfort sorgen.

Dank 5 % degressiver Abschreibung (AfA) genießen Sie zudem attraktive Steuervorteile. Ideal für Kapitalanleger!

Scharbeutz, das Juwel der schleswigholsteinischen Ostseeküste, bietet nicht nur traumhafte Strände und eine hohe Lebensqualität, sondern auch exzellente Chancen für Immobilieninvestoren. Der charmante Ferienort ist bei Urlaubern und Dauerbewohnern gleichermaßen beliebt und entwickelt sich zunehmend zu einem begehrten Hotspot für hochwertige Immobilien.

Warum in Scharbeutz investieren? Dank der stetig wachsenden Nachfrage nach Ferienwohnungen und Zweitwohnsitzen in dieser Region, verzeichnen Immobilien hier kontinuierliche Wertsteigerungen. Die malerische Strandlage, die moderne Infrastruktur und die hohe touristische Attraktivität machen Scharbeutz zu einem sicheren und lukrativen Investmentstandort.

Ob als Ferienimmobilie, langfristige Vermietung oder zur Eigennutzung - Scharbeutz bietet Flexibilität und Potenzial für renditestarke Investments.

Profitieren Sie von einem stabilen Markt, attraktiven Neubauprojekten und der anhaltenden Popularität der Ostseeküste. Sichern Sie sich Ihre Investition in Scharbeutz und werden Sie Teil eines der gefragtesten Urlaubsziele Deutschlands.

Scharbeutz - Ihr Schlüssel zu einem erfolgreichen Immobilieninvestment.

Sonstiges Sichern Sie sich hohe Steuervorteile durch die 5 % degressive Abschreibung (AfA)! Mit dieser attraktiven Abschreibungsmethode profitieren Sie in den ersten Jahren von deutlich höheren Abschreibungsbeträgen, was Ihre Steuerlast erheblich reduziert. Besonders bei Investitionen in Immobilien können Sie Ihre Steuerlast auf lange Sicht effizient senken und gleichzeitig die Wertsteigerung Ihrer Immobilie nutzen.

Beispiel:

.Kaufpreis Immobilie: 600.000 €
.Abschreibungssatz: 5 % degressiv (Jahr 1)
.Zu versteuerndes Einkommen vor AfA: 150.000 €

Profitieren Sie jetzt von einer cleveren Steuerstrategie und reduzieren Sie Ihr zu versteuerndes Einkommen mit hohen Abschreibungen!

Beispielrechnung (Jahr 1):

1.Abschreibung Jahr 1:
Degressive AfA beträgt 5 % des Kaufpreises im ersten Jahr.
600.000 € * 5 % = 30.000 € (AfA-Abschreibung)
2.Zu versteuerndes Einkommen nach AfA:
150.000 € (Einkommen) - 30.000 € (AfA) = 120.000 €
3.Steuervorteil:
Durch die AfA können Sie Ihr zu versteuerndes Einkommen von 150.000 € auf 120.000 € senken, was je nach individuellem Steuersatz zu einer erheblichen Steuerersparnis führt.

Nutzen Sie diese Möglichkeit, um Ihre Steuerlast zu senken und langfristig finanziell zu profitieren!