Wohnung zum Kauf 595.000 € 3 Zimmer 103,5 m²<br/>Wohnfläche ab sofort<br/>Verfügbarkeit Hofblick 15 Scharbeutz Scharbeutz 23683

Monat
3Zimmer
103,5 m²Wohnfläche
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Jan Kleen

JLK GmbH

Neubau Dachgeschosswohnung in Scharbeutz

Diese exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung (KfW 55) in Scharbeutz überzeugt mit stilvollem Bodenbelag in Holzoptik, modernen LED-Deckenstrahlern und einer sonnigen Loggia. Der offene Wohn- und Essbereich bietet großzügigen Raum für entspanntes Wohnen, während das moderne Badezimmer und zwei gemütliche Schlafzimmer für höchsten Komfort sorgen.

Dank 5 % degressiver Abschreibung (AfA) genießen Sie zudem attraktive Steuervorteile. Ideal für Kapitalanleger!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Haustiere erlaubt
ausgebautes Dach
Fenster: Kunststoff

Lage

Hofblick 15, Scharbeutz, Scharbeutz (23683)

Scharbeutz, das Juwel der schleswigholsteinischen Ostseeküste, bietet nicht nur traumhafte Strände und eine hohe Lebensqualität, sondern auch exzellente Chancen für Immobilieninvestoren. Der charmante Ferienort ist bei Urlaubern und Dauerbewohnern gleichermaßen beliebt und entwickelt sich zunehmend zu einem begehrten Hotspot für hochwertige Immobilien.

Warum in Scharbeutz investieren? Dank der stetig wachsenden Nachfrage nach Ferienwohnungen und Zweitwohnsitzen in dieser Region, verzeichnen Immobilien hier kontinuierliche Wertsteigerungen. Die malerische Strandlage, die moderne Infrastruktur und die hohe touristische Attraktivität machen Scharbeutz zu einem sicheren und lukrativen Investmentstandort.

Ob als Ferienimmobilie, langfristige Vermietung oder zur Eigennutzung - Scharbeutz bietet Flexibilität und Potenzial für renditestarke Investments.

Profitieren Sie von einem stabilen Markt, attraktiven Neubauprojekten und der anhaltenden Popularität der Ostseeküste. Sichern Sie sich Ihre Investition in Scharbeutz und werden Sie Teil eines der gefragtesten Urlaubsziele Deutschlands.

Scharbeutz - Ihr Schlüssel zu einem erfolgreichen Immobilieninvestment.

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

595000 €

5.748,79 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. Die Maklercourtage ist jeweils zu zahlen vom Käufer und Verkäufer und ist fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

5.748,79 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.459 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.823 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Beispiel: Sichern Sie sich hohe Steuervorteile durch die 5 % degressive Abschreibung (AfA)! Mit dieser attraktiven Abschreibungsmethode profitieren Sie in den ersten Jahren von deutlich höheren Abschreibungsbeträgen, was Ihre Steuerlast erheblich reduziert. Besonders bei Investitionen in Immobilien können Sie Ihre Steuerlast auf lange Sicht effizient senken und gleichzeitig die Wertsteigerung Ihrer Immobilie nutzen.

Beispiel:

.Kaufpreis Immobilie: 600.000 €
.Abschreibungssatz: 5 % degressiv (Jahr 1)
.Zu versteuerndes Einkommen vor AfA: 150.000 €

Profitieren Sie jetzt von einer cleveren Steuerstrategie und reduzieren Sie Ihr zu versteuerndes Einkommen mit hohen Abschreibungen!

Beispielrechnung (Jahr 1):

1.Abschreibung Jahr 1:
Degressive AfA beträgt 5 % des Kaufpreises im ersten Jahr.
600.000 € * 5 % = 30.000 € (AfA-Abschreibung)
2.Zu versteuerndes Einkommen nach AfA:
150.000 € (Einkommen) - 30.000 € (AfA) = 120.000 €
3.Steuervorteil:
Durch die AfA können Sie Ihr zu versteuerndes Einkommen von 150.000 € auf 120.000 € senken, was je nach individuellem Steuersatz zu einer erheblichen Steuerersparnis führt.

Nutzen Sie diese Möglichkeit, um Ihre Steuerlast zu senken und langfristig finanziell zu profitieren!

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

JLK GmbHGewerblicher Anbieter

Fuhrenweg 5, 31515 Wunstorf

Partnerschaft

Herr Jan KleenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g25c5w

Referenznummer: 2024-60