Doppelhaushälfte zum Kauf

369000 €369.000 €2.477 €/m²

Finanzierung ab 1504 €/Monat

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6Zimmer

149 m²Wohnfläche

202 m²Grundstück

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Poppenricht, Poppenricht (92284)

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Entdecken Sie diese großzügige und gepflegte Doppelhaushälfte in Poppenricht - ein wahres Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Platz und eine angenehme Nachbarschaft legen. Das 2006 erbaute Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer idealen Lage zwischen Amberg und Sulzbach-Rosenberg.

Mit einer Wohnfläche von ca. 149 m² und einem Grundstück von 202 m² bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich ein praktisches Büro, ein großer und einladender Wohnbereich mit offenem Küchenkonzept sowie ein gemütlicher Kachelofen, der in den kühleren Monaten für wohlige Wärme sorgt. Der Boden im Wohnbereich ist modern mit Vinyl verlegt, und die 2-fach verglasten Fenster sorgen für eine energieeffiziente Isolierung.

Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung, die über die Pelletheizung betrieben wird. Ein echtes Highlight ist der Dachausbau aus dem Jahr 2021, der zusätzlichen Wohnraum schafft. Dieser Ausbau wurde genehmigt und bietet eine perfekte Rückzugsmöglichkeit - ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice. Das Dach ist voll isoliert und mit langlebigen Frankfurter Pfannen eingedeckt.

Der Keller ist vollständig ausgebaut und verfügt über praktische Extras wie eine zusätzliche Toilette, Dusche und Waschbecken. Hier finden Sie außerdem Platz für Waschmaschine und Trockner. Der Garten ist pflegeleicht und lädt mit seiner gemütlichen Größe zu entspannten Stunden im Freien ein. Das 2021 genehmigte Carport bietet zusätzlichen Komfort und Schutz für Ihr Fahrzeug.

Die Bauweise mit Gasbeton-Außenwänden und die energieeffiziente Pelletheizung aus dem Baujahr 2006 sorgen für ein angenehmes Raumklima und moderate Heizkosten.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlung mit netter Nachbarschaft. Poppenricht punktet durch seine hervorragende Lage - nur wenige Minuten von Amberg und Sulzbach entfernt. Für Investoren besonders interessant: Dank der Nähe zu den US-Streitkräften ist eine Vermietung über "Private Housing for Rental" möglich, mit einer realistischen Kaltmiete von etwa 1.500 €.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch die hohen Decken, die moderne Ausstattung und die großzügige Raumaufteilung ein echtes Wohlfühlambiente. Die Küche gehört aktuell dem Mieter, sodass hier individuelle Wünsche einfach realisiert werden können.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen - ein ideales Zuhause in einer perfekten Lage!

Sonstiges Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem "Rundum-sorglos-Paket" weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner


Der Preis ist vor Ort verhandelbar Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen