Haus zum Kauf provisionsfrei 539.500 € 4 Zimmer 210 m²<br/>Wohnfläche Steintor Bremen 28203

Monat
4Zimmer
210 m²Wohnfläche

Herr Harun Akkoyunlu

JHG Grundstücksverwaltung GmbH

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage, Bremen Steintor, provisionsfrei !

In unmittelbarer Nähe zu Osterdeich, Weserstadion, Krankenhaus St. Jürgen-Strass sowie zahlreichen originellen Cafés, Geschäften und Kultureinrichtungen (Kino Schauburg) gelegen, bietet dieses attraktive ursprüngliche Bremer Haus viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten hinsichtlich Einzelhandel / Gastronomie /etc. plus Wohnen.
Im Einzelhandelsgeschäft im Erdgeschoss finden sich auf 100 qm Nutzfläche leckere, frische, orientalische Spezialitäten, dazu ein Tante-Emma-Sortiment für den täglichen Bedarf. Zur Verkaufsfläche gehört ein grosser Lager- und Kellerraum
Der Laden im Herzen des Steintors / "Viertels" erfreut sich stetiger und hoher Kundenfrequenz.
In beiden Obergeschossen befindet sich jeweils eine an Einzelpersonen vermietete 2-Zimmer-Wohnung, jeweils 55 qm groß, mit Küche und Duschbad, die obere Wohnung mit Zugang zu einer kleinen Dachterrasse.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Bad mit Dusche

Lage

Steintor, Bremen (28203)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hinter dem Weserdeich vereinen sich die Ortsteile Ostertor und Steintor zu dem belebten und beliebten Quartier, das die Bremerinnen und Bremer schlicht das "Viertel" nennen. Nur einen Katzensprung von Bremens Innenstadt entfernt, dürft ihr euch hier auf eine bunte Kultur- und Kneipenszene, auf zahlreiche individuelle Shoppingmöglichkeiten, ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot sowie viele schöne Beispiele des typischen Bremer Hauses freuen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1864
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preise

Kaufpreis

539500 €

2.569,05 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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2.569,05 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.425 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.068 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Monatliche Mieteinnahmen 2.100 € kalt. 15 % Mieterhöhung im Ladengeschäft steht bevor und ist bis 01.06.2024 realisiert.

Teilweise Sanierung und Renovierung in den letzten 20 Jahren :

- Elektrik, Wohnung im 2. OG mit Bad/Dusche, Anstrich, Wand- und Bodenbelägen, Heizkörper und Küche

- Bodenbelag (Fliesen), Verputzung und Anstrich der Wände im Ladengeschäft

- Aussendämmung im Jahr 2005

Sanierungs- und Renovierungsbedarf besteht hinsichtlich Dach, Elektrik, Fenster,Keller, Wohnung im
1. OG und 2. OG mit Wand- und Bodenbelägen. Der Gesamtaufwand ist mit ca. 160.000 € veranschlagt und wurde bei der Kalkulation des Kaufpreises bereits als Abzug vom anzunehmenden Marktwert berücksichtigt :

Geschätzter Marktwert 699.500 €
./. ca. Sanierungskosten 160.000 €
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Kaufpreis 539.500 €

- Die Realisierbarkeit der Gebäudeaufstockung wurde bereits mündlich beim Bauamt angefragt
und eine erste Machbarkeitsanalyse durchgeführt. Eine Aufstockung ist generell machbar !

- Gaszentralheizung aus 2006

Besichtigungen gerne auf Anfrage !

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

JHG Grundstücksverwaltung GmbHGewerblicher Anbieter

Birkenstr. 47-48, 28195 Bremen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Harun AkkoyunluDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2fu9w5f

Referenznummer: 302 (1/302)