Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €3.507,04 €/m²

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3Zimmer

71 m²Wohnfläche

2.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Altach (6844)

Die 3 – Zimmer – Wohnung befindet sich in einer Kleinwohnanlage, welche im Jahre 1991 erbaut wurde. Die Wohnung ist gepflegt umfasst insgesamt ca. 71 m² (davon ca. 66 m² über einer Raumhöhe von 1,80 m²). Zur Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG (ohne Lift), ist gut eingeteilt und verfügt über ein Wohn- Esszimmer, eine Küche (inkl. Einbauküche), ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und einem sanierten Badezimmer (inkl. begehbarer Dusche, Waschbecken mit Verbau, Waschmaschinenanschluss), ein WC, ein Abstellraum und einen Gang. Südseitig befindet sich der überdachte Balkon.

Ausstattung:

Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und PVC

Türen: Holzfurniertüren

Fenster: Holzfenster 2-fach-verglast

Beschattung: Rollladen

Heizung: Gasheizung – Wärmeabgabe durch Heizkörper

Warmwasseraufbereitung: Gasheizung

Sonnenschutz: Senkrechtmarkisen

Teilweise Insektenschutz



Allgemeine Flächen:

Trockenraum

Parkplatzfläche



Energieausweis:

HWB: 54 kWh/m²a, Klasse C

fGEE: 1,25, Klasse C



Betriebskosten:

Betriebskosten/Monat: ca. € 266,–

Reparaturfonds/Monat: ca. € 90,–

Stand Reparaturfonds per 31.12.2023: € 42.154,74



Kaufpreis:

Whg. € 249.000,–



Nebenkosten:

Maklerhonorar 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.

Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis

Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % vom Kaufpreis

Rechtsanwalts- bzw. Notarkosten

Die Wohnung (Kleinwohnanlage) befindet sich in der Rhetikusstraße 6 in der Rheintalgemeinde Altach. Sie erreichen in wenigen Minuten zu Fuss bzw. mit dem Fahrrad die Einrichtungen des alltäglichen Lebens (Lebensmittelmärkte, Banken, Kindergarten, Schulen, Bushaltestelle,…).

Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung