Ladenfläche zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

19,96 Euro pro Quadratmeter19,96 €/m²

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60 m²Fläche

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Prenzlauer Berg, Berlin (10435)

Die Raumaufteilung ist großzügig, freundlich und für Kunden einladend.

1A-Lage Die Gewerbeimmobilie liegt im Stadtteil Prenzlauer Berg, einem der beliebtesten und belebtesten Viertel Berlins. Die Gegend hat eine Mischung aus urbanem Leben, historischer Architektur und moderner Entwicklung.

Prenzlauer Berg ist bekannt für seine Nähe zu zentralen Vierteln wie Mitte und Friedrichshain. In wenigen Minuten kann man den Alexanderplatz oder den Volkspark Friedrichshain erreichen.

Die Gegend ist geprägt von gut erhaltenen oder renovierten Altbauten aus der Gründerzeit, mit den charakteristischen hohen Decken und großen Fenstern. Viele dieser Gebäude sind denkmalgeschützt und verleihen der Gegend einen nostalgischen Charme.

Neben den alten Bauten gibt es in Prenzlauer Berg auch neuere Wohn- und Geschäftshäuser, die eine moderne Note in die sonst historische Atmosphäre einbringen. Die Straßen sind von Bäumen gesäumt, was besonders im Frühling und Sommer eine angenehme Atmosphäre schafft.

Prenzlauer Berg, und insbesondere die Gegend um die Schwedter Straße, ist bekannt für seine familienfreundliche Umgebung. Viele junge Familien leben hier, und es gibt zahlreiche Spielplätze und Kitas.

Zusammenfassend ist das Umfeld in Prenzlauer Berg geprägt von einer angenehmen Mischung aus historischem Charme, modernem urbanen Leben, viel Grün und einer lebendigen Kultur- und Gastroszene. Es ist eine begehrte Wohngegend für Familien, Kreative und Menschen, die das urbane Leben in einer entspannten und freundlichen Atmosphäre schätzen.

TOP gepflegter Kiosk Nutzen Sie die Chance Besitzer eines gut situierten Geschäftes mit einer außerordentlich hohen Rendite im pulsierenden Prenzlauer Berg zu werden.

Der TOP gepflegte Kiosk umfaßt eine Gesamt Verkaufsfläche von 60m2, hinzu kommt nebenliegend ein Lagerraum von 10m2.
Der Kiosk ist straßenseitig gelegen und durch eine ansehnliche moderne Schaufensterfront in einem Haus mit darüberliegenden 84 Wohnungen und einem angenehmen Umfeld, in der einige Luxus Wohnquartiere entstanden sind stets gut frequentiert.
Der Kiosk umfasst ein weiteres kleines TOP gepflegtes Büro mit einer Teeküche/Küchenzeile und einem Gäste WC.

Die Warmmiete beläuft sich für die Verkaufs und Lagerfläche (70m2) auf monatlich 1.725,50 Euro. Der Mietvertrag läuft bis zum 30.06.2027

Bezüglich der anstehenden Sanierung wird von der gesamten Sonderumlage für die Leitungssanierung (rund 41.000 €), auf 2 Raten wie folgt aufteilt:
60% = 24.599,08 € sind bis 31.07.2024 fällig (ist bezahlt)
40% = 16.399,39 € sind bis 31.01.2025 fällig.

Der Käufer hat nach Erwerb des Objektes die zweite Rate zu tragen. Die Gesamtkosten sind mit 3,6 Mio € veranschlagt, die Sonderumlage liegt mit 4,1 Mio € so dass davon auszugehen ist, dass nach Abrechnung der Maßnahme der Käufer eine Rückzahlung erhält, die bis zu 5.000 € betragen kann.

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, um sich persönlich ein Bild von dem Objekt zu machen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

CO Immobiien Corinna Onasch

Besichtigungstermine Besichtigungstermine werden nach vorheriger telefonischer Absprache mit dem Maklerteam von CO Immobilien abgesprochen.
Für diese Objekt betreut Sie die Inhaberin des Unternehmens Frau Corinna Onasch persönlich von der ersten Besichtigung bis zur Beurkundung.
Stichworte Serviceleistungen: Einkauf