Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.099.000 € 12 Zimmer 496,4 m²<br/>Wohnfläche 922 m²<br/>Grundstück Olfen Olfen 59399

Monat
12Zimmer
496,4 m²Wohnfläche
922 m²Grundstück

Frau Enya Temme

FALC Immobilien Coesfeld

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

4-Wohneinheiten Investment: Attraktives Mehrfamilienhaus sucht neuen Eigentümer

Willkommen zu Ihrer potenziellen Investitionsmöglichkeit in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das sich als äußerst attraktive Kapitalanlage präsentiert. Das Baujahr dieses soliden Gebäudes liegt im Jahr 2000. Auf einer Grundstücksfläche von etwa 922 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von insgesamt ca. 351 m², aufgeteilt in zwei Doppelhaushälften mit jeweils 2 Maisonette-Wohnungen.

Die Erdgeschosswohnungen erstrecken sich über großzügige 97,87 m², während die Dachgeschosswohnungen eine Fläche von 78,07 m² bieten. Jede Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen eigenen Garten mit Terrasse oder Balkon.

Die Wohnungen sind vollständig vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle für den Investor darstellt. Mit einer Rendite von 3,16% bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide und attraktive Kapitalanlage. Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in der Region und die vielfältigen Vermietungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer zuverlässigen Investition.

Jede Wohnung verfügt über eine seperate moderne Gas-Zentralheizung, die für effiziente Beheizung in allen Wohnungen sorgt. Zudem stehen zwei Doppelgaragen zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten oder zukunftstechnisch separat vermietet werden können.

Zu erwähnen ist auch, dass für jede Wohnung ein Kellerraum zur Verfügung steht, der als typischer Kellerraum genutzt wird. Zusätzlich verfügt jede Erdgeschosswohnung über einen weiteren Kellerraum, der zu Wohnzwecken umgebaut wurde und somit als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann (ist nicht in der Wohnfläche einberechnet).

Ein weiterer Pluspunkt dieses Mehrfamilienhauses ist der zusätzliche Wärmeschutznachweis, der bestätigt, dass das Gebäude einen erhöhten Energiestandard aufweist. Dank einer umfangreichen Dämmung bietet das Haus ein hervorragendes Energieersparnis, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch zu niedrigeren Betriebskosten für die Mieter führt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in den lukrativen Immobilienmarkt zu investieren und Ihr Portfolio zu diversifizieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und Ihre Investition zu sichern!

Entscheiden Sie sich dafür, eine der Doppelhaushälften unseres Mehrfamilienhauses in Olfen separat zu erwerben? Das ist möglich, erfordert jedoch die Erstellung einer Teilungserklärung, da das Haus bislang nicht geteilt wurde. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um alle Details dieser Angelegenheit zu klären. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
WG-geeignet
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Lage

Olfen, Olfen (59399)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilien liegen in einem aufstrebenden Wohn- und Gewerbeviertel, das durch seine moderne Architektur und die hohe Lebensqualität besticht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Geschäftsflächen aus, was ein attraktives Investitionspotenzial bietet. Dank der zentralen Lage sind die Immobilien optimal an das Verkehrsnetz angebunden und bieten eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Die Architektur der Gebäude ist zeitgemäß und ansprechend, was das Interesse potenzieller Mieter oder Käufer weckt. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle und einladende Räume, während die gut durchdachten Grundrisse eine effiziente Nutzung der Fläche ermöglichen. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, die den Bewohnern und Nutzern einen hohen Komfort bieten.

Die Nachfrage nach Wohn- und Geschäftsraum in dieser Gegend ist kontinuierlich hoch, was langfristige Renditechancen für Investoren verspricht. Die stabile wirtschaftliche Entwicklung der Region und die Attraktivität des Standorts machen diese Immobilien zu einer lohnenden Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Investoren, die auf der Suche nach langfristiger Wertsteigerung sind.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1099000 €

2.213,94 €/m²

Provision für Käufer

Provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

8 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 3,16
Nettorendite Soll in %: 3,54
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.873,81 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.733,64 EUR

Planung leicht gemacht

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x-fache Miete

31,64

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.213,94 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.101 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.133 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Willkommen zu Ihrem potenziellen Investment in ein Mehrfamilienhaus mit hervorragendem Renditepotenzial! Diese Immobilie bietet eine solide Basis für langfristige Einnahmen und stellt eine attraktive Option für Investoren dar, die nach einer rentablen Kapitalanlage suchen.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Fr. von 9.00 - 17.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Nottuln
Enya Temme
E-Mail: enya.temme@falcimmo.de
Mobil (9:00 - 17:30 Uhr): 0151 587 555 29
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646

[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-1616977.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 419,45 m², vermietbare Fläche: 496,40 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 33.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.04, Distanz zur Autobahn: 22, Distanz zum Bus: 0.5

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien CoesfeldGewerblicher Anbieter

Bahnhofstraße 1, 48301 Nottuln

Partnerschaft

Frau Enya TemmeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gr3k5r

Referenznummer: FALC-AJu-38955