Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

289000 €289.000 €3.433,12 €/m²

Finanzierung ab 1161 €/Monat

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3Zimmer

84,2 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Knielingen - Neu-Knielingen, Karlsruhe (76187)

Ruhe, Sonne und Wohlfühl-Atmosphäre verspricht diese ca. 85 m² große 3-Zimmerwohnung, die sich über das gesamte Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses erstreckt und somit ein ganz persönliches Refugium bietet. Die Räumlichkeiten sind ideal geschnitten und bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zur Platzierung von Möbeln. Auch die angenehme Helligkeit, die dank großer verbauter Fenster bzw. Dachflächenfenster erreicht wird, trägt zum Wohlbefinden und zur Schaffung einer freundlichen, einladenden Atmosphäre bei. Besonderes Highlight sind zweifelsohne die beiden Balkone, von denen einer direkt vom Schlafzimmer und der andere vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Jetzt besteht die Möglichkeit zu wählen, ob der morgendliche Kaffee auf dem Ostbalkon mit den ersten Sonnenstrahlen des Tages genossen oder die ruhige Aussicht vom zweiten Balkon auf der Rückseite mit viel Grün erlebt wird - beides verspricht entspannte Momente und pure Erholung.

Aus energetischer Sicht ist man ebenfalls gut aufgestellt, denn das Haus wurde im Jahr 2023 mit einer neuen Gas-Brennwertanlage sowie mit 3-fach verglasten Energiesparfenstern ausgestattet. Auch eine neue Wohnungsabschlusstür wurde verbaut. Ergänzt wird das Ganze noch durch einen Kellerraum sowie einen eigenen KFZ-Abstellplatz im Innenhof.

Die Immobilie befindet sich im begehrten Karlsruher Stadteil-Knielingen, welcher flächenmäßig nach Durlach, der zweitgrößte Stadtteil ist. In direkter, grüner und ruhiger Feldrandlage profitiert man von einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 160 m Entfernung, welche direkten Anschluss an das öffentliche Straßenbahn-Netz (Verbindungen S5, S51) bietet. In die Karlsruher-Innenstadt über Remchingen bis nach Pforzheim ist die Verbindung gewährleistet. Ebenso in die Pfalz, bis nach Wörth am Rhein.

Die nächste Straßenbahn-Haltestelle "Rheinbergstr." ist fußläufig erreichbar.
In wenigen Gehminuten befindet sich ein Bioland-Hof. Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und öffentliche Einrichtungen, wie zwei Grundschulen, Kindergärten und Sportvereine sind in ebenfalls in Knielingen vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Im gleichen Haus befinden sich noch weitere Wohnungen zum Verkauf. Interessenten, die am Generationenwohnen oder an einer Kapitalanlage Interesse haben, sprechen uns gerne an.

Die Wohnung wird provisionsfrei vom Eigentümer verkauft.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen