Reihenmittelhaus zum Kauf

259000 €259.000 €1.904 €/m²

Finanzierung ab 1086 €/Monat

---

5Zimmer

136 m²Wohnfläche

196 m²Grundstück

---

Herdecke, Herdecke (58313)

Das hier angebotene Reihenhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² ein attraktives Raumangebot für die ganze Familie und liegt in familienfreundlicher Nachbarschaft. Die Immobilie wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Der Windfang bietet ihnen Zugang zur Hauptwohnung sowie zum Treppenaufgang zur Dachgeschosswohnung. Die Diele im Erdgeschoss führt Sie in den großen offengestalteten Wohn-Essbereich mit Fensterfront und direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Eine Küche sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage.
Eine Wendeltreppe mit massiven Holzstufen führt Sie in die Schlafetage des Hauses. Hier befinden sich ein schön geschnittenes Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon sowie zwei weitere Räume, die sich als Kinder- oder Arbeitszimmer anbieten. Das modernisierte Bad wurde mit einer Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Im Kellergeschoss befindet sich neben einem Kellerraum mit Waschmaschinenstellplatz ein großzügiger wohnlich ausgebauter Raum, der als Stauraum sowie als Hobbyraum genutzt werden kann und Ihnen Zugang auf die Terrasse und in den sonnigen Garten bietet. Hier können Sie die Ruhe genießen und entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Über eine Treppe auf dem Garagengrundstück haben Sie Zugang in Ihren Garten und zu Ihrer Immobilie. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 36 m². Das Studio umfasst einen geräumigen Wohnbereich mit Schlafnische und offener Küchenzeile sowie ein Duschbad. Das Highlight ist eine Dachloggia, die zum Entspannen einlädt. Die zur Immobilie gehörende Garage befindet sich auf dem angrenzenden Grundstück. Dort wurden 5 Garagen im Teileigentum errichtet. Über eine Treppe auf dem Garagengrundstück haben Sie Zugang in Ihren Garten du zu Ihrer Immobilie. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause mit vielen Optionen!

Die Immobilie befindet sich in Herdecke, im Stadtteil Schraberg. Dieser Bereich liegt zwischen dem Herdecker Zentrum und der Dortmunder Stadtgrenze. Von hier ist das Dorfzentrum Herdecke-Kirchende mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf nicht weit entfernt (nur ca. 10-12 Gehminuten).
Der grüne Stadtteil lädt zu schönen Spaziergängen und Radtouren ein. Für Sportbegeisterte sind innerhalb von nur 3 Autominuten verschiedene Sportanlagen mit zahlreichen Angeboten, wie z.B. Fußball, Reiten, Golf, Tennis und diversen Hallensportarten, zu erreichen. Die Grundschule 'Am Schraberg' sowie ein Kindergarten befinden sich in fußläufiger Entfernung, so können auch die Kleinen die kurzen Wege eigenständig zu Fuß meistern.
Das Zentrum von Herdecke und die umliegenden Städte Dortmund, Witten und Hagen sowie die Auffahrten zu den Autobahnen A1 und A 45 sind ebenfalls gut zu erreichen. Eine Bushaltestelle liegt quasi vor der Tür.
Schnell werden auch Sie diese idealen Standortfaktoren mit optimaler Verkehrsanbindung und ruhiger Wohnlage zu schätzen wissen.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z. B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2009