Wohnung zum Kauf

492000 €492.000 €4.081 €/m²

Finanzierung ab 1979 €/Monat

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4Zimmer

120,6 m²Wohnfläche

5.Geschoss

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Unterbach, Düsseldorf / Unterbach (40627)

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Zum Verkauf steht eine charmante Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss in Düsseldorf-Unterbach, die ideal für Familien oder Paare geeignet ist.

Diese einzige im Dachgeschoss befindliche großzügige Wohnung im Penthouse-Stil bietet Ihnen auf ca. 121 m² Wohnfläche vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer und ein praktisches Gäste-WC sowie einen Balkon und eine Loggia.

Das in einem reinen Wohngebiet 1972 erbaute Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten ist sehr gepflegt und verfügt über einen Aufzug, mit dem Sie bequem Ihre Wohnung und das Kellergeschoss erreichen.

Die mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattete Wohnung beinhaltet folgende Räume:

- Eingangsbereich / Diele I
- Gäste-WC
- Küche
- Kombinierter Wohn- und Essbereich mit jeweiligem Zugang auf die Loggia und den großen Balkon in Süd-West-Lage
- Diele II
- 2 Kinder- / Arbeits- / Gästezimmer
- Eltern-Schlafzimmer
- Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
- Separates WC.

Die Südwest-Ausrichtung des großen Balkons sorgt für sonnenbeschienene Nachmittage und entspannende Abende, während Sie den Blick in Richtung Abendsonne genießen. Bei zu großer Sonneneinstrahlung sorgt eine Markise für Beschattung. Alle doppeltverglasten Kunststofffenster sind mit Rollladen versehen.

Zur Wohnung gehören zudem ein separater Abstellraum auf gleicher Etage sowie ein separater Kellerraum, der weiteren Stauraum von etwa 8 m² für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Ihre Waschmaschine und den Wäschetrockner finden Platz im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller.


Als Besonderheit bietet Ihnen das alleinige Sondernutzungsrecht an der Dachfläche (ca. 70 m²) des Nachbarhauses, die als Dachterrasse genutzt werden könnte.

Auch wenn die Wohnung modernisierungsbedürftig ist, bietet sie eine solide Basis für Ihre individuellen Wohnträume. Von großem Vorteil ist, dass die Wohnung bereits unbewohnt und unmöbliert ist, so dass Sie umgehend Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Trotz der ruhigen Lage in Düsseldorf-Unterbach profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum und die Umgebung.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese Immobilie mit all ihren Vorzügen kennenzulernen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 109.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten werden.

Zudem können Besichtigungstermine nur erfolgen, wenn eine aktuelle Finanzierungszusage oder ein Kapitalnachweis vorgelegt werden kann.

Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Courtage erworben.

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Gerne erörtern wir Ihnen in einem unverbindlichen persönlichen Gespräch unser erfolgreiches und bewährtes Marketing- und Vertriebskonzept. Wir würden uns sehr freuen auch für Sie tätig werden zu dürfen. Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur Autobahn: 5.00