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Einfamilienhaus zum Kauf
595000 €3.165 €/m²
8Zimmer
188 m²Wohnfläche
610 m²Grundstück

Prokschi Immobilien GmbH
Prokschi Immobilien GmbH
Herr Stephan Prokschi
Prokschi Immobilien GmbH
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Attraktives EFH in Vogt: Ruhige Lage mit Weitblick und idyllischem Garten

Willkommen in diesem einladenden Einfamilienhaus, das durch seine ruhige Hanglage und ansprechende Architektur besticht. Die Immobilie bietet großzügige Terrassen- und Balkonflächen, die von einem idyllisch angelegten Garten umgeben sind - der perfekte Rückzugsort im Grünen.

Mit einer Wohnfläche von 187,5 m² bietet das Haus ausreichend Raum und Flexibilität für verschiedene Lebenskonzepte.

Das Haus wurde im Jahr 1961 erbaut und 1993 umfassend saniert und erweitert. Im Rahmen dieser Sanierung wurden unter anderem die Außenwände mit einer Wärmedämmung versehen und der Grundriss vollständig modernisiert (Bauweise: Holzständerbauweise). Diese Arbeiten wurden 1995 abgeschlossen, und das Haus präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die zweifach verglasten Fenster tragen zur Energieeffizienz bei, und die zusätzliche Wärmedämmung der Außenwände optimiert den Energieverbrauch weiter. Das Dach wurde mit Tesiner Dachpfannen mit hoher Wölbung eingedeckt, was eine verbesserte Belüftung gewährleistet. Der Dachraum des Altbaus ist voll ausgebaut und isoliert. Die ca. 51 m² sind zwar nicht als Wohnraum deklariert, bieten aber zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Der Anbau, der im Mai 1993 in Massivbauweise (Poroton Planziegel T9-30) errichtet wurde, fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein, mit identisch gedecktem Dach für ein harmonisches Erscheinungsbild.

Die Außenanlagen sind liebevoll gestaltet. Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage und eine Einzelgarage, beide mit automatischem Toröffner, sowie einen zusätzlichen Stellplatz vor der Einzelgarage. Der Außenbereich umfasst eine großzügige Terrasse und einen weitläufigen Balkon mit herrlichem Ausblick in die Umgebung.

Wohnkonzept und Ausstattung

Erdgeschoss: Ca. 84,5 m², mit Küche, kleinem Lese- oder Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, Schlafzimmer und Bad mit WC. Besonders hervorzuheben sind der freistehende Kachelofen, Fußbodenheizung in ausgewählten Bereichen sowie eine geschmackvolle Kombination aus Fliesen, Echtholzpaneelen und Laminat als Bodenbelag.

Untergeschoss: Der Keller ist voll ausgebaut und bietet ca. 47 m² zusätzlichen Wohnraum, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie zwei weitere Kellerräume, einer davon als Naturkeller. Ein Zimmer und der Flur im Untergeschoss sind noch nicht vollständig fertiggestellt; hier fehlen der Bodenbelag (Fliesen sind bereits vorhanden) und die Deckenverkleidung.

Einliegerwohnung: Ca. 57 m², mit einer Raumhöhe von 2,10 bis 2,15 m. Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer mit Küchenzeile, Bad und separates WC. Da die Heizungsanlage in dieser Einheit untergebracht ist, empfiehlt sich eher eine familieninterne Nutzung als eine separate Vermietung.

Wirtschafts- oder Hobbyraum: Unter der Einzelgarage gelegen, voll ausgebaut und isoliert, ca. 17,1 m² groß. Der Raum ist mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner, Waschtisch und WC ausgestattet, jedoch nicht als Wohnraum deklariert.

Fazit
Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Käufer, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und einen erstklassigen Außenbereich legen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 3 Stellplätze: Garage
  • Balkon
  • Terrasse
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Vogt, Vogt (88267)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Vogt, oft bezeichnet als das "Tor zum Allgäu". Diese sonnenverwöhnte Gemeinde, gelegen im oberschwäbischen Landkreis Ravensburg, bietet atemberaubende Alpenaussichten und ein fast nebelfreies Klima auf einer Höhe von fast 700 Metern. Vogt zeichnet sich besonders in den Jahreszeiten aus, in denen anderswo dichte Nebeldecken vorherrschen: Im Frühjahr, Spätherbst und Winter genießen Sie hier ungestörten Sonnenschein.

Die exzellente Verkehrsanbindung macht Vogt zu einem idealen Ort zum Leben und Arbeiten. Die Gemeinde bietet eine reiche Infrastruktur, die sowohl Einheimischen als auch Besuchern zugutekommt. Hier finden Sie mehrere Kindergärten, darunter einen Waldkindergarten, zahlreiche Kinderspielplätze, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule mit Anschluss an das Gymnasium - ideale Voraussetzungen für die Bildung unserer Kinder.

Für die täglichen Bedürfnisse stehen mehrere Supermärkte wie Edeka, Penny und Rossmann zur Verfügung, ebenso wie lokale Bäckereien und ein Baumarkt. Gesundheit und Wohlbefinden werden großgeschrieben mit zahlreichen praktischen Ärzten, Zahnärzten, einem Kinderarzt, Tierärzten sowie Einrichtungen für Physiotherapie und Gesundheitstraining. Ein Fitnessstudio rundet das Angebot für einen aktiven Lebensstil ab.

Mit einer lebendigen Gemeinschaft und einer Fülle an Vereinen und Freizeitangeboten bietet Vogt eine hohe Lebensqualität, die es leicht macht, sich hier schnell heimisch zu fühlen. In Vogt lässt es sich wirklich gut leben!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1961
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
595000 €
3.164,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.164,89 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.918 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.271 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz vom Zentrum: 1.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Prokschi Immobilien GmbH
Prokschi Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Parkstr. 40, 88212 Ravensburg
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Herr Stephan Prokschi
Herr Stephan ProkschiDein Kontakt
Online-ID: 2eg375f
Referenznummer: 3315
Prokschi Immobilien GmbH
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Herr Stephan Prokschi
Prokschi Immobilien GmbH
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen