Einfamilienhaus zum Kauf

550000 €550.000 €

Finanzierung ab 1822 € / Monat

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5Zimmer

152,6 m²Wohnfläche

482 m²Grundstück

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Oberdollendorf, Königswinter (53639)

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1972 in Massivbauweise errichtet. Es wurde Wert auf eine luftige und offene Architektur gelegt.
Man wohnt bei guter Infrastruktur dennoch mitten im Grünen (nahe am Wald) und erfreut sich eines prächtigen Panoramablicks über das Rheintal sowie Blick auf Bonn und Köln.
Durch Rückschnitt der vorhandenen Bepflanzung ist die Fernsicht noch deutlich erweiterbar.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohn- Essbereich mit Zugang zu Terrasse/Garten, Küche, Arbeits-/Gästezimmer, ein großzügiger Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC.
Aktuell ist das 1. OG in 3 Schlafzimmer aufgeteilt. Die Aufteilung in 4 Schlafzimmer (und damit insgesamt 6 Zimmer) lässt sich mit wenig Aufwand herstellen (Einbau einer Zwischenwand), da eines der Zimmer mit 2 Türen zum Flur ausgestattet ist.
Zwei der Zimmer haben Zugang zu einem großen, überdachten West-Balkon. Von hier aus kann man den schönsten Ausblick über das Rheintal genießen.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert (heller großer, beheizter Hobbyraum, Bad mit Dusche, Vorrats-, Abstell-, Heizungsraum, Waschküche, Tür/Kelleraußentreppe mit Zugang zum Garten).
Zusammen mit der großen Doppelgarage ergibt sich ein großes Angebot an Abstellmöglichkeiten.
Eine Aufteilung des Wohnhauses in 2 Wohnungen ist durch die Lage des Treppenhauses nach Umbau möglich.
Das Haus wird über eine Privatstraße erschlossen und liegt rd. 30 m von der öffentlichen, wenig befahrenen Straße entfernt. Das Miteigentum an diesem 78 qm Straßengrundstück gehört zum Eigentum ist jedoch in der ausgewiesenen Grundstücksgröße nicht enthalten.

Königswinter-Oberdollendorf ist auf der Skala der beliebtesten Wohnlagen in der 2 Mio.- Einwohnerregion Köln/ Bonn/ Rhein-Sieg ganz oben einzuordnen. Zunächst sind die günstigen Infrastrukturmerkmale zu nennen; eine sehr gute Grundversorgung mit Kinderbetreuung/Grundschule, Geschäften + Discountern, Ärzten/Apotheken/Post, Sportvereinen etc. direkt in Ober-/bzw. Niederdollendorf.
Besonders für junge Familien ist die geringe Entfernung zur Grundschule (nur 700 m) ein echter Vorteil.
Die Anbindungen könnten besser nicht sein; mit dem Auto erreichen Sie Bonn´s neue Mitte = Post-Tower + Telekom-Zentrale in ca. 10 Min. über die B42/A562, bzw. das Kölner Stadtgebiet und Flughafen via A59 in weniger als 30 Min.. Die A3 Richtung Frankfurt Anschlussstelle Siebengebirge ist in 10 Min. erreicht, die Stadtbahnhaltestelle Oberdollendorf (Linie 66 Telekom-Express, fährt alle 10 Min., Fahrtzeiten bis Telekom 14 Min., bis Bonn-City 20 Min.) liegt nur wenige Fußminuten entfernt. Oberdollendorf hat auch einen DB-Bahnhof (Fahrtzeit nach Köln-Hbf. 48 Min.).
Eine besonders hohe Bewertung erhält Oberdollendorf für die landschaftlich reizvolle Lage im Rheintal am Fuße des Siebengebirges. Unweit des Objektes führen Wanderwege vorbei, die durch das ganze Siebengebirge vernetzt sind. Der berühmte Rheinsteig ist ebenfalls nicht weit entfernt. Oberdollendorf ist bei Touristen sehr beliebt, da zahlreiche Restaurants und Weinhäuser einladen.
Die spezifische Höhenlage am Stappenberg hat nochmal einen ganz besonderen Charakter.

Sonstiges Es besteht ein gewisser Unterhaltungsstau, erheblicher Modernisierungsbedarf sowie ein Sanierungsbedarf (Balkon, Risse in Außenwand*), welche bei der Festsetzung des Angebotspreises bereits berücksichtigt wurden.
* hierzu liegt eine gutachterliche Stellungnahme sowie ein Kostenvoranschlag einer Baufirma vor
Besichtigungen können wir unkompliziert anbieten. Benennen Sie in Ihrer Anfrage Ihre Terminmöglichkeiten und wir können Ihnen kurzfristig eine Besichtigung ermöglichen. Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 1.00