Wohnung zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 199.000 € 3,5 Zimmer 86 m²<br/>Wohnfläche Gunzenhausen Gunzenhausen 91710

Monat
3,5Zimmer
86 m²Wohnfläche

Gewerblicher Anbieter

Optimus GmbH

Grundsanierte 3,5 Zimmerwohnung in bester Lage von Gunzenhausen

Objektbeschreibung Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer perfekten Kapitalanlage!

Diese herausragende, neu grundsanierte dreieinhalb Zimmer Wohnung im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Wohneinheiten bietet ein zeitgemäßes Wohnkonzept, das Komfort, Nachhaltigkeit und Funktionalität vereint.
Die Wohnung ist grundsaniert, was bedeutet, dass sie höchsten Standards in Sachen Material, Verarbeitung und Qualität entspricht.
Böden, Fenster, Türen, Wände, Decken, Bad.. alles wurde/wird dort bis auf die Grundmauern erneuert und lässt deshalb keinerlei Wünsche offen.

Es wird rundum alles erneuert:

• Wohnungstüren + Türstöcke + Türgriffe inkl. Schlösser
• Wohnungseingangstür + Türstock + Schutzgarnitur mit Griff und Knauf inkl. Schloss
• Steckdosen Abdeckungen, Lichtschalter, Multimedia Abdeckungen in
Anthrazit
• Zweifarbige Fließen im Bad
• Waschbecken + Armaturen
• Wand-Tiefspül-WC Keramik, mit Soft-Close Klodeckel neu
• Betätigungsplatte für WC Spülung
• Badewanne wird ersetz durch begehbare Dusche mit Glas
Duschwand
• Armaturen mit Handbrause, Kopfbrause und regulierbarem Durchfluss für die Dusche
• Vinyl-Böden in allen Räumen ausgenommen Badezimmer
• Bodenleisten/Randleisten
• Begradigte Wände, verputzt mit Feinputz
• Alle Fensterbänke werden durch Granit Fensterbänke erneuert
• Alle Rollbänder der Rollos werden erneuert uvm.

Zum Verkauf steht die lichtdurchflutete 3,5 - Zimmer Wohnung mit ca. 86,00 m2 im 1. Obergeschoss. Eine Vielzahl an Fenster setzen die Wohnung in ein helles und freundliches Licht. Sie ist modern und zweckmäßig zugeschnitten.
Sie finden einen freundlichen Wohnbereich mit Schwedenofen, ein apartes Badezimmer mit Fenster und begehbarer Dusche, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer sowie Abstellraum und Küche mit Essbereich vor. Als Lagerraum ist ein Abstellabteil vor dem Gebäude vorhanden.

Die Wohnung befindet sich gerade in der Sanierungsphase, Besichtigungen können ab Mitte Oktober stattfinden, die Fertigstellung ist für Mitte November geplant.
Raumaufteilung Die Lichtdurchflutete, gut geschnittene Wohnung verfügt über dreieinhalb Zimmer in denen Sie sich wohlfühlen können. Zusätzlich einem Abstellraum und einem Abstellabteil die Ihnen möglichst viel Raum für Ihre Lagersachen bieten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
1. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Offene Küche, Speisekammer
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Kelleranteil

Lage

Gunzenhausen, Gunzenhausen (91710)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie liegt in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage der Stadt Gunzenhausen inmitten des fränkischen Seenlandes. Gunzenhausen ist eine etwa 83 Quadratkilometer große Stadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Im Westen verläuft die Grenze zum Landkreis Ansbach. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt mitten im Fränkischen Seenland und südöstlich des Altmühlsees. Somit bietet die 17.000 Einwohnergemeinden eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Hierbei stellt zum einen der Altmühlsee ein ideales Freizeitzentrum dar. Egal ob bei einer gemütlichen Fahrt auf dem Personenschiff "MS Altmühlsee", Erholung an einem der diversen Liegewiesen und Sandstände, oder auch actionreiche Sportarten wie Surfen oder Segeln, hier ist für jeden etwas dabei. Ebenso zeigt sich Gunzenhausen als idealen Ausgangspunkt für die über 1000 Kilometer markierten Rad- und Wanderwege. Idyllische Biergärten und reizvolle Straßencafés säumen die historische Innenstadt. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Angebot an Fachgeschäften und Boutiquen prägen das Zentrum. Auch Freizeiteinrichtungen wie beispielsweise ein Kino, ein Hallen- und Freibad, ein Indoorspielplatz, sowie ein Fitnessstudio, sind direkt vor Ort.

Des Weiteren verfügt Gunzenhausen über ein breit gefächertes Spektrum an Bildungseinrichtungen. Es gibt eine Grund-, Mittel- und Realschule, ein Gymnasium, ein Sonderpädagogisches Förderzentrum, sowie ein Staatliches Berufliches Schulzentrum und eine Fachakademie für Sozialpädagogik. Ebenso sind mehrere Kindertagesstätten vorhanden. Zudem haben Sie einen direkten Anschluss an Bundesstraßen 13 und 466. Zusätzlich können auch öffentliche Verkehrsmittel wie die Bahnstrecken Treuchtlingen-Würzburg, Gunzenhausen-Pleinfeld, oder der öffentliche Personenverkehrt genutzt werden. Eine Bushaltestelle liegt um die Ecke.
Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Apotheken, verschiedene Ärzte und einem Krankenhaus gesichert.

Energie und Bauzustand

Baujahr1948
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartEtagenheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerElektro, Holz

Preise

Kaufpreis

199000 €

2.313,95 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Käuferprovision

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.602 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.385 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Weitere Bilder, Infos etc. folgen in kürze.
Um einen Besichtigungstermin für dieses einzigartige Objekt zu vereinbaren, können Sie uns gerne eine Nachricht per Mail an die info@optimus-group.de schicken. Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, renoviert, saniert, entkernt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Optimus GmbHGewerblicher Anbieter

Steinheilstr. 1, 85053 Ingolstadt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g4kf58