Villa zum Kauf

520000 €520.000 €3.333 €/m²

Finanzierung ab 2033 €/Monat

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4Zimmer

156 m²Wohnfläche

3.166 m²Grundstück

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Warmensteinach, Warmensteinach (95485)

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Diese einzigartige Immobilie befindet sich nur 25 Minuten von Bayreuth entfernt im idyllischen Luftkurort Warmensteinach. Auf einem Sonnenplateau gelegen, begeistert Sie direkt auf den ersten Blick mit Ihrem unvergleichlichen Charme. Ursprünglich erbaut wurde sie um 1918 von der berühmten Sopranistin Maria Knüpfer-Egli als Sommerresidenz, welche Sie jährlich während Ihrer Engagements an den Bayreuther Festspielen genoss.

Das herrliche Grundstück mit altem Baumbestand und liebevoll angelegtem Garten, Terrasse und Hochbeeten misst stolze 3.166m² und lässt genügend Raum und Luft für freies Entfalten.

Im Entrée des Schmuckstücks angekommen erwartet Sie ein historisches Mosaik als erstes Highlight. Geradeaus hindurch gelangen Sie in die lichtdurchflutetet Küche mit angegliedertem Essbereich welcher von einer Fensterfront Richtung Südwesten umrahmt wird. Ihnen bietet sich ein herrlicher Blick über das Tal und die Wälder in der Ferne. Eine Terrassentür führt Sie über wenige Stufen hinunter in den gepflegten Garten des Anwesens. Die Böden in Koch- und Essbereich sind mit Fliesen im römischen Verband belegt und überzeugen damit nicht nur Mathematiker, sondern unterstreichenden historischen Wert. Absoluter Blickfang ist die moderne Echtholzküche, welche keine Wünsche offen lässt. Sie überzeugt mit einem hochwertigen Miele-Gas-Kochfeld, Granitarbeitsplatte und maßgearbeiteter Platzierung im Raum.

An den Koch- und Essbereich gliedert sich das Wohnzimmer mit Erker und gemütlichem Kaminofen an. Der Bodenbelag ist aus handgehobelten Eichenholzdielen gestaltet, eine breite Fensterfront nach Westen sorgt für einen wundervollen Blick über das riesige Gelände hinüber bis auf die andere Seite des Tals.

Weiterhin befindet sich eine freundliches Badezimmer mit bodengleicher Dusche und hübschem Waschtisch auf dieser Ebene des Gebäudes. Auch dieser Raum überzeugt mit hellen, zeitlosen Fliesen und ansprechender Gestaltung. Ein Gästezimmer sowie ein kleiner Wasch- und Trockenraum komplettieren die erste Ebene.

Eine historische, frisch abgeschliffene Echtholztreppe mit gedrechseltem Geländer führt Sie hinauf in das Obergeschoss, welches zu 3/4 von einem überdachten Balkon bzw. Terrasse umgeben ist. Hier befindet sich ein großzügiger Flur mit Einbauschrank, ein Schlafzimmer mit kleiner Nische sowie ein helles Arbeitszimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse. Ein hübsches Badezimmer mit Fliesenboden und freistehender Badewanne lädt zu entspannten Stunden ein. Vervollständigt wird diese Ebene durch eine separate Gästetoilette. Auch hier wurde ein Eichenparkett in den Schlaf- bzw. Arbeitsräumlichkeiten sowie im Flur verlegt.

Nochmals eine Holztreppe hinauf finden Sie den geräumigen Dachboden, welcher Ihnen einige zusätzliche Quadratmeter an Nutzfläche bietet. Der Ausbau eines Loftbereichs, einer Bibliothek oder zwei weiteren Zimmern mit Bad ließe sich hier realisieren.

Sonstiges Bitte nutzen Sie die Möglichkeit unseres 360-Grad-Rundganges, um sich ein erstes, virtuelles Bild von dem Schmuckstück zu machen und gehen Sie auf Entdeckungsreise!

Den Link finden Sie anbei - einfach scannen und entdecken:

https://my.matterport.com/show/?m=XmhyyA5inPG

Ein ausführliches Exposé im pdf.-Format finden Sie zum Download auf unserer Homepage unter https://ks-immobilien-projekt.de/leistungen/immobilie-kaufen/#kaufangebote Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 246,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,76 m², Gartenfläche: 3.000,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 21.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.63, Distanz zum Bus: 9.07