Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 647.500 € 33 Zimmer 600 m²<br/>Wohnfläche 638 m²<br/>Grundstück Ickern - Süd Castrop-Rauxel 44581

Monat
33Zimmer
600 m²Wohnfläche
638 m²Grundstück

Frau Christa Meid

MEID IMMOBILIEN

MFH für Kapitalanlegerin zentraler Lage von Castrop-Rauxel-Ickern voll vermietet

Das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1912 mit 9 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit, v erfügt über eine Wohnfläche von ca. 600qm.
Bitte berücksichtigen Sie, dass eine der Wohnungen gewerblich vermietet ist. Die gesamte Mietfläche beträgt 650qm (Abstellraum ca.50qm, ebenfalls vermietet).
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 638qm.

1981 wurde der Anbau vom Haupthaus umgebaut, 1984 das Hinterhaus, das Dachgeschoss wurde von 2006 bis 2007 erneuert, des Weiteren hat man die Teilung aus einer großen Wohneinheit, in zwei kleine Einheiten vorgenommen. Die komplette Hoffläche wurde im Jahr 2017 renoviert und das Abwassersystem erneuert.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen liegen bei Vollvermietung im Jahr 2023 bei 45 TSD €.
Die Miete für die Garage und die Stellplätze sind hier nicht inkludiert.
Die geforderten Wohnungsmieten 2023 von 5,50 € bzw. bis 7,00 €/m² sind marktüblich und durchsetzbar.
Ob weitere Mieterhöhungen später möglich sind, muss der dann geltende Mietspiegel klären.
Bei Neuvermietung kann die Miete auf jeden Fall angepasst werden.
Ausstehende Sanierungsarbeiten müssen aktuell nicht berücksichtigt werden.
Der Quadratmeterpreis für das Grundstück liegt bei 240 € (erschlossenes Bauland).

Der Energieausweis für das Haupthaus, sowie das Nebenhaus liegt vor.

Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau Meid unter der Telefonnummer 0231 / 9098 55-15 zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Raumaufteilung flexibel
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Kabelanschluss
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Ickern - Süd, Castrop-Rauxel (44581)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ickern ist der größte Stadtteil von Castrop-Rauxel, und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Discounter, Banken, Apotheke und Ärzte, erreichen Sie fußläufig.
Kindergarten und Schulen, sowie verschiedene Bildungsangebote, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ickern verfügt über eine beliebte Infrastruktur und liegt ideal für Ruhrgebietspendler.
Bis nach Dortmund-City sind es ca. 15 km, nach Bochum-Mitte ungefähr 20 km.
Die A2 mit Anschluss Richtung Hamm und Essen, sowie die A45 mit Anschluss Richtung Hagen, erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten.

Energie und Bauzustand

Baujahr1912
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

647500 €

1.083,33 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Courtage ist fällig mit notarieller Beurkundung

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.083,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.146 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.199 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Informationen zur Immobilie erhalten Sie nach Übermittlung Ihres Namens, Ihrer kompletten Anschrift und einer Rufnummer.
Selbstverständlich behandeln wir Ihre Angaben vertraulich.

Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir selbstverständlich soweit möglich überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit dennoch nicht übernehmen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Rolladen, Wohnfläche: 600,00 m², vermietbare Fläche: 600,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Mischgebiet, Distanz zum Flughafen: 26.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.73, Distanz zum Bus: 2.05 Sonstiges: Kabelkanäle

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

MEID IMMOBILIENGewerblicher Anbieter

Viktoriastraße 14, 44135 Dortmund

Partnerschaft

Frau Christa MeidDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f2h35w

Referenznummer: CM005-24