Wohnung zum Kauf

89000 €89.000 €3.423 €/m²

Finanzierung ab 357 €/Monat

---

1Zimmer

26 m²Wohnfläche

---

Tannenbusch, Bonn (53119)

---

Diese charmante und bereits vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Bonn bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine wertstabile Immobilie mit gesicherten Mieteinnahmen zu investieren. Mit einer Wohnfläche von ca. 26 m² überzeugt die Wohnung durch ihre kompakte und funktionale Raumaufteilung, die sowohl für Singles als auch für Studenten oder Berufspendler ideal geeignet ist.

Der helle Wohn- und Schlafbereich ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Besonders hervorzuheben ist die angrenzende Terrasse, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt und in dieser Wohnungsgröße eine Besonderheit darstellt. Eine kleine, aber zweckmäßige Küchenzeile ist integriert (vom Mieter), sodass sich der Wohnbereich optimal nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und entspricht den Anforderungen an ein modernes Single-Apartment.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982. Das Gebäude macht einen soliden und gut erhaltenen Eindruck und bietet durch die vorhandene Zentralheizung mit Gas eine zuverlässige und effiziente Beheizung. Die Energieeffizienzklasse des Hauses beträgt E. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2000 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Die Wohnung ist bereits langfristig vermietet und generiert eine sichere Mieteinnahme. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 395 EUR pro Monat, was einer Jahresnettokaltmiete von 4.740 EUR entspricht. Damit bietet die Immobilie eine solide Rendite. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 166 EUR.

Ein weiteres Plus ist der Tiefgaragenstellplatz.

Neben den wirtschaftlichen Faktoren überzeugt diese Immobilie auch durch ihre Lage. Die Wohnung befindet sich in Bonn, einer Stadt mit hoher Lebensqualität, wirtschaftlicher Stabilität und einer stetig wachsenden Bevölkerung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr in wenigen Gehminuten erreichbar. Die zentrale Lage sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum, wodurch die Wohnung langfristig eine attraktive Anlage bleibt.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine sichere und renditestarke Kapitalanlage suchen. Durch die langfristige Vermietung und die stabile Nachfrage in Bonn ist diese Wohnung eine wertbeständige Investition mit Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, erweitern Sie Ihr Immobilienportfolio und profitieren Sie von einer attraktiven Mietrendite in einer gefragten Lage!

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 2,975% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an Century 21 Brauer Immobilien zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Century 21 Brauer Immobilien. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 31, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Kindergarten: 0.175, Distanz zur Grundschule: 0.225, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur Autobahn: 1.7