Exklusive Villenetage in bester Lage von St. Pölten!
Exklusive Villenetage in bester Lage mit Garten und Parkplatz!
KURZBESCHREIBUNG: verkehrsberuhigte Wohnlage; Freibad 10 Gehminuten entfernt; Gartenmitbenützung; sehr gute Busverbindung; Stil-Altbau, nur 3 Parteien im Haus; COTTAGELAGE; eigener Eingang; großzügiges Grundstück;
DETAILBESCHREIBUNG:
Lage:
Wohnhaus im hervorragender Villenlage in zentraler Lage am südlichen Innenstadtrand. In einer Nebenstraße gelegen ist eine ruhige Wohnlage mit geringem Verkehrsaufkommen vorprogrammiert. Günstig für die Freizeitgestaltung ist die Nähe zum Freibad bzw. dem Hammerpark, welche mit einem Spaziergang von ca. 5 Minuten erreichbar sind. Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten lassen sich mit dem Auto in kürzester Zeit erreichen.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Wer auf das Auto auch einmal verzichten möchte, hat die Möglichkeit den Bus zu nehmen, denn eine Bushaltstelle ist gleich um die Ecke.
Etwa 10 Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich der Busbahnhof beziehungsweise auch der Zugbahnhof.
Beschreibung/Raumprogramm:
Vorzimmer, Küche (möbliert), großes Wohnzimmer (45 m²), Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche sowie ein WC.
Ausstattung: Im Vorzimmer und Küche Fliesenbelag, 2 Zimmer mit Parkettböden. Das Bad und das WC sind verfliest und mit moderner Sanitärausstattung (Wanne und Dusche, Handtuch-Heizkörper, Waschmaschinenanschluss) vervollständigt. Gas-Etagenheizung mit Brennwertgerät.
Die Gartenfläche gehört zu den allgemeinen Teilen der Liegenschaft und kann gemeinschaftlich mit den übrigen Hausbewohnern prekaristisch mitbenützt werden.
Parkmöglichkeit:
Ein Parkplatz wird direkt vor dem Wohnhaus zur Verfügung gestellt.
Zusätzliche Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung.
Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Kombitherme.
Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4-5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.
Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 1.149,60 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.
Nebenkosten:
Kaution, diese muss spätestens bei Vertragsunterzeichnung erlegt werden.
Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und gesellschaftsrechtlichen Verflechtung).
Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.
Für die Vertragsabwicklung werden ca. 7 Werktage benötigt.
Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach Rücksprache mit dem derzeitigen Wohnungsmieter möglich.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.
Objektnummer: 5305
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.
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