Mehrfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €2.377,78 €/m²

Finanzierung ab 3141 €/Monat

---

9Zimmer

315 m²Wohnfläche

1.090 m²Grundstück

---

Neukirchen, Neukirchen-Vluyn (47506)

Die im Jahre 1904 in Massivbauweise erbaute Liegenschaft ist im historischen Bereich von Neukirchen-Vluyn bekannt als das so genannte "Rendantenhaus", welches in früheren Jahren der Gemeinde als Steuer- und Finanzkasse diente.
Das Haus wurde aufgrund seines prägenden städtebaulichen Charakters in der Vergangenheit unter Denkmalschutz gestellt.
Die Immobilie verfügt über eine Bürofläche im Erdgeschoss, welche bereits seit 2011 zuverlässig und solide an ein Steuerberatungsbüro vermietet ist.
Darüber hinaus in den oberen Etagen insgesamt 4 Wohnungen. Weiterhin gehören zum Haus noch insgesamt 3 Garagen.
Die Bürofläche verfügt über eine Fläche von ca. 180 m², die Wohnungen im OG sind ca. 100 m² ( 3 Zimmer) und ca. 47 m² (2 Zimmer) groß. Im DG ist die große Wohnung ca. 110 m² groß und erstreckt sich noch über den wohnlich ausgebauten Spitzboden, abschließend noch die kleinere Wohnung mit ca. 58 m².
Aktuell sind alle Einheiten vermietet.
Die große Wohnung im Dachgeschoss kann ab dem 01.11. aufgrund Mietbeendigung neu vermietet werden, alternativ ist selbstverständlich auch eine Eigennutzung möglich.
Der jährliche Mietertrag unter dem Aspekt der Vollvermietung beläuft sich zum jetzigen Zeitpunkt auf € 52.320,--.
Hinweis:
Unter Wahrung der Privatsphäre der Mieter haben wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.

Sie finden das dargestellte Mehrfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Neukirchen-Vluyn, fast unmittelbar im Herzen des Dorfkerns von Neukirchen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Schulen und Kindergärten sind schnell und bequem auch zu Fuß zu erreichen.
Über die gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 40 , A 42 und A 57 sind die Städte des Ruhrgebietes und auch die Niederlande gut erreichbar.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 495,00 m², vermietbare Fläche: 495,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen