Einfamilienhaus zum Kauf

980000 €980.000 €14.000 €/m²

Finanzierung ab 3995 €/Monat

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4Zimmer

70 m²Wohnfläche

2.600 m²Grundstück

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Wasserburg am Inn (83512)

- Ehemals Sommerhaus eines Brauereibesitzers
- 1982/83 Wiederaufbau des Hauses
- Weitläufiger Gewölbekeller in den Berg mit Quellwasser, ist wie
das Haus voll Denkmalgeschützt - ehemaliger Brauereikeller
- Haus ist renovierungsbedürftig
- Hochwasser vom Inn ist nicht zu befürchten, denn das Haus
steht erhöht am Berg
- WICHTIG: Das Haus sowie der Gewölbekeller sind voll denkmalgeschützt, d.h. sämtliche Änderungen im Haus müssen angefragt werden. Hat jedoch den Vorteil, dass die Änderungen zur Hälfte steuerlich absetzbar sind!
- Große Süd -Terrasse neben dem Haus
- Idyllische, einmalige Lage direkt am Inn
- Durchfahrtsbeschränkte Straße zum Haus
- Eignet sich als Ferienimmobilie oder Wochenenddomizil aber
auch gewerblich nutzbar wie z.B. Anwaltskanzlei, Arztpraxis
- ausgebautes Dachgeschoss mit kleinem Badezimmer (nicht in
der Wohnfläche mit eingerechnet, da Standhöhe sehr niedrig,
Grundriss hier nicht vorhanden)
- Im Haus ist keine Heizung sondern kleine Elektroöfen und
Kachelofen vorhanden

Wasserburg liegt mit seiner Altstadt auf einer vom Inn fast vollständig (zu ca. 7/8) umflossenen Halbinsel, die nur über eine schmale Landzunge erreichbar ist. Vom gegenüberliegenden Steilufer überblickt man die ganze Altstadt mit ihrer bis ins Mittelalter zurückreichenden Bausubstanz. Eine Stadt mit pastellbunten Mauern, mit Erkern und Zinnen, mit einer Tordurchfahrt und einer mächtigen Burg. In der Altstadt mit ihren bunten gotischen Häusern pulsiert das Leben, sind die Straßencafés voll, flanieren Einheimische und Gäste unter den Arkaden, kaufen ein, feiern oder halten ein Schwätzchen auf der Gasse. Für junges Leben in der 13.000 - Einwohner - Stadt sorgen die Schüler und Studierenden, die eine der 16 Schulen – vom
Förderzentrum bis zur Fachhochschule für öffentliche Verwaltung
– in Wasserburg besuchen. Wasserburg am Inn ist stark vom
Gesundheitswesen geprägt. Das Inn-Salzach-Klinikum versorgt
ganz Südostbayern mit seinen Leistungen im Bereich Psychiatrie
und Neurologie. Seit 2004 gibt es eine direkte Zugverbindungen
nach München Durch Wasserburg führen die Bundesstraßen 15
von Regensburg über Landshut nach Rosenheim, direkt an der
Strecke Deutsche Ferienroute Alpen–Ostsee, und 304 von München nach Salzburg.

Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich
Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […]
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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