Einfamilienhaus zum Kauf 449.000 € 6 Zimmer 233 m²<br/>Wohnfläche 890 m²<br/>Grundstück Volkmarode Braunschweig 38104

Monat
6Zimmer
233 m²Wohnfläche
890 m²Grundstück

Herr Daniel Pfeifruk

Reuker Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preisreduzierung! Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit schönem Garten im begehrten Volkmarode

Das angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in im beliebten Braunschweiger Stadtteil Volkmarode, welcher Stadtnähe und ruhige Lage miteinander kombiniert. Das Haus bietet auf zwei Etagen großzügige Platzverhältnisse und zahlreiche Annehmlichkeiten auf einer Gesamtwohnfläche von 220 Quadratmetern und einem Grundstück von 890 Quadratmetern.
Durch die Tatsache, dass sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss Badezimmer und Küchenanschlüsse verbaut wurden, lässt sich das Haus bei Bedarf in zwei separate Wohnungen unterteilen. Diese Gegebenheit lässt das Haus auch für große Familien und Kapitalanleger attraktiv erscheinen.
Zu den Highlights des Hauses gehören die zwei großen Wohnbereiche im EG und OG. Diese öffnen sich jeweils durch eine große Fensterfront zur Terrasse bzw zum Balkon, von denen man einen wunderbaren Blick in den großen, gepflegten Garten hat. Insgesamt umfasst das Haus sieben Zimmer, darunter Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer, die flexibel genutzt und aufgeteilt werden können. Die Zimmer sind geräumig und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Weitere Highlights stellen eine Saunakabine sowie ein großer Indoor-Pool im Keller des Hauses dar. Das Schwimmbecken lässt sich problemlos zu jeder Jahreszeit nutzen. Der Pool-Raum öffnet sich über eine große Fensterfront und Schiebetür zur Seite des Hauses, was es ermöglicht nach dem Schwimmen entspannte Zeit im Freien zu verbringen.
Des Weiteren gelangt man über den Keller in die Garage des Hauses. Diese ist von der Straße über eine Einfahrt zu erreichen. Zusätzlich zur Garage verfügt das Haus über zwei weitere Stellplätze auf der Einfahrt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

- Garten
- Terrasse
- Balkon
- Indoor-Pool
- Sauna

Lage

Volkmarode, Braunschweig (38104)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Volkmarode ist ein charmanter Stadtteil im Nordosten von Braunschweig, Niedersachsen, der sich durch eine harmonische Kombination von ländlichem Flair und städtischer Nähe auszeichnet.
Volkmarode liegt etwa 6 Kilometer vom Stadtzentrum Braunschweigs entfernt und ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B248 sowie die nahegelegene Autobahn A2 sind sowohl die Innenstadt als auch benachbarte Städte schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Bus- und Straßenbahnverbindungen, die eine bequeme und schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen bieten. Der Stadtteil bietet eine solide Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt. Darüber hinaus gibt es in Volkmarode mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine IGS, , was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Volkmarode zeichnet sich durch seine grünen und ruhigen Wohnlagen aus. Zahlreiche Spazier- und Radwege in den umliegenden Feldern und Wäldern laden zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein. Zudem gibt es mehrere Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Tennis- und Fußballplätze, die für sportliche Aktivitäten genutzt werden können. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Riddagshausen mit seinen Seen und Wäldern ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet hervorragende Erholungsmöglichkeiten.

Energie und Bauzustand

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

449000 €

1.927,04 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins beträgt 1.450,70 € jährlich. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Reuker Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Gördelingerstraße 30, 38100 Braunschweig

3 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Daniel PfeifrukDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f8el52

Referenznummer: 10115