Wohnung zum Kauf

399000 €399.000 €6.429 €/m²

Finanzierung ab 1658 €/Monat

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3Zimmer

62,1 m²Wohnfläche

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Rahlstedt, Hamburg (22143)

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Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage, die 2020 mitten im beliebten Hamburg-Rahlstedt errichtet wurde. Durch die moderne Bauart besticht das Haus mit schlichtem und zeitlosem Design, angenehmen Raumhöhen, schönem Lichteinfall in den Räumlichkeiten, pfiffigen Grundrissen, offenen Wohn-/Essbereichen sowie großzügigen Terrassenflächen mit eigenen Gartenbereichen und einem hervorragenden Energiekonzept.

Zusätzlich besticht der massiv errichtete Neubau mit seiner Nachhaltigkeit, denn beheizt wird das Wohnhaus durch eine Gasbrennwerttherme mit Solarunterstützung auf dem Dach und individuell zu regelnden Fußbodenheizungen. Genießen Sie die Verbindung aus Wohnambiente und Naturnähe in Ihrem neuen Zuhause. Das Mehrfamilienhaus umfasst 22 Eigentumswohnungen und eine geräumige Tiefgarage mit elektrischem Rolltor im Kellergeschoss.

Die Wohnung bietet Ihnen geräumige 62,06m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer und befindet sich im barrierefreien und altersgerechten Erdgeschoss. Die Aufteilung im Inneren sieht dabei wie folgt aus:

- Windfang mit Platz für Schuhe und Garderobe

- Flurbereich mit Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten

- praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenstellplatz und Regalen

- geräumiges Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank

- kleines Gästezimmer/Büro erreichbar vom Wohnbereich mittels Schiebetür

- modern gefliestes Duschbad, derzeit mit mobiler Acrylwanne versehen

- hochwertige Markeneinbauküche mit Esstresen im Wohnraum

- einladendes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten

- sonnige, große Süd-/Ost Terrasse mit Abstellraum und Blick zum eigenen Gartenbereich

Die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich und hat einen ansprechenden Grundriss. Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden und das Bad mit schönen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet.

Das Highlight der Wohnung ist die wirklich großzügig gestaltete Terrasse mit Beschattungsmöglichkeit. Auf über 22m² können Sie hier herrlich mit Blick auf den eigenen Gartenbereich entspannen, den Feierabend genießen oder auch mit Ihren Lieben grillen und chillen.

Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz in der Tiefgarage und ein Abstellraum im Keller. Eine eigene Wallbox zum Laden des E-Autos ist auch bereits an der Wand hinter dem Stellplatz installiert.

Der zugeordnete Kellerraum, der ausreichend Lagerfläche bietet, ist praktischerweise auch über eine Außentreppe im Gartenbereich zu erreichen, so dass auch hier kurze Wege garantiert sind.

Die sehr gepflegte Anlage liegt idealerweise so zentral in Rahlstedt, dass alle Einkäufe fußläufig erledigt werden können und die nächste Bushaltestelle bereits nach wenigen Gehminuten erreicht ist. Hier wohnt man gern und wäre gar nicht unbedingt auf ein Auto angewiesen.

Die Wohnung eignet sich daher prima für einen Single oder ein Pärchen und dank des Fahrstuhls zum Kellergeschoss und der Tiefgarage auch für das Wohnen bis ins hohe Alter.

Sonstiges Diese Immobilie eignet sich durch die zentrale Lage und den ansprechenden Grundriss hervorragend zur Selbstnutzung aber auch als zuverlässige Kapitalanlage.

Durch die Barrierefreiheit der Wohnung im Erdgeschoss und durch den Fahrstuhl bis ins Kellergeschoss und zur Tiefgarage ist sie bis ins hohe Alter exzellent erreichbar.

Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen und Bilder stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag und der Übergabe.

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer jetzigen Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

Sprechen Sie uns einfach an.

Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 3,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,50 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen