Wohnung zum Kauf 249.000 € 3 Zimmer 83 m²<br/>Wohnfläche Baden-Baden - Kernstadt Baden-Baden 76530

Monat
3Zimmer
83 m²Wohnfläche

Herr Nico Straube

Hust Immobilien GmbH & Co.KG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Solide Vermietung, starke Lage: Attraktive Eigentumswohnung in Baden-Baden

Erleben Sie Wohnkomfort in einer der exklusivsten Lagen von Baden-Baden! Diese etwa 82,5 m² große Eigentumswohnung, die sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses befindet, ist derzeit vermietet und strahlt von Anfang an ein angenehmes Wohlfühlambiente aus.

Das absolute Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon mit einer sonnigen Süd-West-Ausrichtung. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen am Nachmittag genießen und Ihren Tag entspannt ausklingen lassen. Die Wohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss, der eine optimale Raumnutzung und ausreichend Platz für ein komfortables Wohngefühl bietet. Seit Jahren wird die Immobilie von einem zuverlässigen und sorgfältigen Mieter bewohnt, was sich im liebevoll gepflegten Zustand der Räumlichkeiten widerspiegelt.

Obwohl im Laufe der Zeit punktuell Renovierungen vorgenommen wurden, befinden sich Bereiche wie Badezimmer, Küche, WC und Fenster noch weitgehend im ursprünglichen Zustand des Baujahres. Dadurch bietet diese Wohnung eine solide Grundlage sowie zahlreiche Möglichkeiten, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Bei einer Besichtigung vor Ort können Sie sich jedoch selbst von der ansprechenden Atmosphäre und dem guten Zustand der Wohnung überzeugen.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört selbstverständlich zum Angebot und sorgt für einen sicheren und bequemen Abstellplatz für Ihr Fahrzeug. Die zentrale Lage ist ein weiteres Highlight: Die charmante Innenstadt von Baden-Baden mit ihren Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Dieses Angebot ist nicht nur ein attraktiver Wohnraum, sondern auch eine wertbeständige Investition in eine Top-Lage - eine seltene Gelegenheit auf dem Baden-Badener Immobilienmarkt!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Kelleranteil
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Baden-Baden - Kernstadt, Baden-Baden (76530)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Weinbergstraße in Baden-Baden gehört zu den besten und begehrtesten Adressen der Stadt. Umgeben von viel Grün und sanften Hügeln vereint diese Lage die Ruhe des naturnahen Wohnens mit der Nähe zur lebendigen Innenstadt.

Nur wenige Gehminuten entfernt erreichen Sie das historische Stadtzentrum von Baden-Baden mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, exquisiten Restaurants, gemütlichen Cafés und dem weltberühmten Kurhaus.

Neben der zentralen Lage überzeugt die Weinbergstraße durch ihre schnelle Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Ärzte. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten - ob Wandern im nahegelegenen Schwarzwald oder ein entspannter Spaziergang entlang der Lichtentaler Allee.

Die Mischung aus urbanem Komfort und naturverbundener Umgebung macht die Weinbergstraße zu einer idealen Wohnlage für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe und Exklusivität in einer der schönsten Städte Deutschlands suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

249000 €

3.000 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Laufende Kosten

Hausgeld

345 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.000 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.437 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.982 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet. Stichworte vermietbare Fläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hust Immobilien GmbH & Co.KGGewerblicher Anbieter

Killisfeldstr. 48, 76227 Karlsruhe

10 Jahre Partnerschaft

Herr Nico StraubeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hve55m

Referenznummer: 60345