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Gundert Immobilien
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Wohnung zum Kauf
318900 €5.144 €/m²
2Zimmer
62 m²Wohnfläche
2.Geschoss
01.02.2026Verfügbarkeit

Gundert Immobilien
Gewerblicher Anbieter
Gundert Immobilien

"Klein,Fein,Mein - Mietkauf macht´s möglich"

***Nutzen Sie die Informationsveranstaltung am 31.10.2024 um 17 Uhr. Melden Sie sich noch jetzt dafür an! Anmeldeschluss 28.10.2024 12 Uhr. ***


Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser stilvollen Dachgeschosswohnung in Sankt Augustin. Die moderne Wohnung bietet auf 62 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die sichtbarsten Merkmale, dieses herausragenden Konzeptes sind nicht nur die Barrierefreiheit im gesamten Haus, die Immobilie wird technisch mit unschlagbaren Highlights ausgestattet. Mit einem großzügigen Wohn - Essbereich mit offener Küche und einem eleganten Schlafzimmer ist sie perfekt für anspruchsvolle Singles oder Paare. Hochwertige Fliesen sorgen für eine edle Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt. Das Badezimmer ist modern gestaltet und bietet höchsten Komfort.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einer zukunftweisenden Immobilie. Die Immobilie wird energetisch, technisch und auf höchstem Niveau errichtet. Das richtige Konzept für Ihre Unabhängigkeit. Eignes Wassermanagement, eigenes Energiekonzept, eigene Mülllogistik daraus entsteht ein Hausgeld von nur 112€. Dieses Konzept ist unschlagbar und ist bereits national mehrfach mit Preisen ausgezeichnet worden.


Das Gebäude bietet Ihnen zusätzlich viele Annehmlichkeiten wie einen Aufzug, der Sie bequem von der Tiefgarage zu Ihrer Wohnung bringt. Ihr Tiefgaragenstellplatz, in der Sie Ihr Fahrzeug sicher parken können ist ebenfalls mit einer Vorrichtung für die E-Mobilität ausgestattet. Ein Kellerraum der zur Wohnung zugehörig ist bieten praktischen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Der Garten steht Ihnen und den anderen Bewohnern zur Verfügung und bietet eine grüne Oase zum Entspannen. Besonders hervorzuheben ist die Barrierefreiheit der Immobilie, die für einen hohen Wohnkomfort sorgt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.02.2026
  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • 2. Geschoss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Garten

Lage

Niederpleis, Sankt Augustin (53757)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohnimmobilie in einer ruhigen und familienfreundlichen Straße bietet eine ausgezeichnete Lage in Sankt Augustin. Die Umgebung ist geprägt durch eine harmonische Nachbarschaft und gepflegte Gärten, was eine einladende Atmosphäre schafft.

Einkaufsmöglichkeiten sind vielseitig und gut erreichbar. Supermärkte wie REWE sowie Drogeriemärkte wie dm liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Apotheken und Arztpraxen, darunter das nahegelegene Ärztehaus Schulstraße, sind leicht erreichbar, was eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen wie Schulstraße und Niederpleis Campus liegen in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie zum nahegelegenen Huma Shoppingwelt. Die nächstgelegene Bahnstation, Sankt Augustin-Mülldorf, ist ebenfalls schnell erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt zur A 560 nur eine kurze Fahrt entfernt.

Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Geschäftsreisende attraktiv macht.

Insgesamt besticht die Lage durch eine gute Infrastruktur, ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten sowie durch eine familienfreundliche Umgebung. Diese Immobilie ist ideal für alle, die eine Mischung aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnen schätzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerSolar

Preise

Kaufpreis
318900 €
5.143,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
111 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
5.143,55 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.700 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.050 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Alle Bilder sind Musterbeispiele. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, es können noch Änderungen entstehen. Unsere Grundrisse und Bilder können Zusatzleistungen und eventuelle Sonderwünsche enthalten, die im Kaufpreis nicht enthalten sind.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gundert Immobilien
Gundert ImmobilienGewerblicher Anbieter
Westerwaldstr. 33, 65549 Limburg
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Partnerschaft
Online-ID: 2gwcw5j
Referenznummer: Gu-FGu-479
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