RESERVIERT - Geschichtsträchtiges Wohn- u. Geschäftshaus auf dem Marktplatz in Calbe (Saale)
Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein ca. 1571 erbautes geschichtsträchtiges Wohn- u. Geschäftshaus, welches als dreigeschossiges Fachwerkhaus errichtet wurde.
Das als Wohn- u. Geschäftshaus genutzte Objekt wird unbewohnt und unvermietet zum Kauf angeboten.
Die Liegenschaft mit 119 m² Grundstücksfläche und aufstehendem Gebäude, befindet sich in erster Reihe direkt am Marktplatz und im verkehrsberuhigten Innenstadtkern von Calbe (Saale). An der Westseite des Marktplatzes gelegen blickt man straßenseitig auf das Rathaus und die straßenseitig abgewandten Räumlichkeiten sind in Richtung der St. Stephanie Kirche ausgerichtet. Das Gebäude grenzt rückseitig direkt an den Kirchplatz. Hier befindet sich im 2. Obergeschoss eine 19,5 m² große Terrasse mit einem unverbauten Blick auf die St. Stephanie Kirche. Die innerstädtische Lage von Calbe (Saale) zählt zu den begehrtesten Wohnlage der Stadt mit hohen Vermietungsständen und nur seltenen Leerständen. Das Grundstück ist in zwei Flurstücken unterteilt. Zum einen das 100 m² große Flurstück 8166 mit aufstehendem Gebäude und zum anderen das 19 m² große, nachträglich von der evangelischen Kirchengemeinde erworbene rückseitige Flurstück. Die Ausgleichsbeträge für das in 2024 ausgelaufene innerstädtische Sanierungsgebiet wurden bereits an die Stadt Calbe (Saale) entrichtet, wodurch keine zusätzlichen Kosten zu erwarten sind.
Das Wohn- u. Geschäftshaus mit zwei Wohnetagen im 1. und 2. Obergeschoss, einer im Erdgeschoss befindlichen Gewerbefläche sowie einem nicht ausgebauten Dachboden verfügt über eine Bruttogrundfläche von ca. 363,2 m² und eine Nutzfläche von ca. 239,9 m².
Die Zugänge des Wohn- und Geschäftshauses erfolgen straßenseitig über den Marktbereich in die Gewerbefläche und rückseitig über den Kirchplatz in die Wohnräume der beiden Obergeschosse. Durch die beiden separaten Zugänge ist eine klare Abtrennung von Gewerbe- und Wohnfläche vorliegend, wodurch eine etwaig externe Vermietung mit strukturierter Abtrennung der jeweiligen Nutzflächen problemlos vollziehbar wäre, so wie es seit Jahrzehnten von den Eigentümern vollzogen wurde.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde in den letzten Jahrzehnten als Friseurfachgeschäft genutzt und ist aufgrund eines Umzuges in größere Räumlichkeiten und dem anstehenden Verkauf nunmehr leerstehend. In der Gewerbefläche mit ca. 73 m² Nutzfläche befinden sich zwei Gewerberäume, sowie einem als Lager genutzten Raum, einem kleinem Zwischenraum worin sich die Heizung für das gesamte Gebäude befindet und einem WC. Die getätigten Vorinstallationen wie Waschtische und Einrichtungsgegenstände verbleiben beim Verkauf im Objekt und sind Bestandteil des Kaufpreises.
Die Wohnflächen des Gebäudes verteilen sich auf die beiden Obergeschosse. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnräume sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Im zweiten Obergeschoss befinden drei weitere Wohnräume. In dieser Etage befindet sich die Küche mit Einbauküche. Die Einbauküche verbleibt im Haus und ist Bestandteil des Kaufpreises. Der Zugang zu der 19,5 m² großen Terrasse mit Ausblick auf die St. Stephanie Kirche erfolgt ebenfalls über das zweite Obergeschoss. Direkt neben der Küche gelegen, lädt die Terrasse zum Frühstück im Freien ein und hierauf lassen sich stressvolle Arbeitstage im Sonnenuntergang bei einem Grillabend relaxt ausklingen.
Das Objekt wird über eine Vaillant eco Tec plus Brennwerttherme / Kombiheizgerät mit 25 KW Nennwärmeleistung beheizt, welche 2011 eingebaut wurde. Die Heizung unterlag regelmäßigen Wartungen durch einen Sanitärfachbetrieb sowie wiederkehrenden Überprüfungen durch den Bezirksschornsteinfeger. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Brennwerttherme. Die Heizung wird mit Erdgas aus dem städtischen Netz betrieben.
Das Fachwerkhaus in Massivbauweise befindet sich im Denkmalschutzbereich der Stadt Calbe (Saale), stellt jedoch kein Einzeldenkmal dar. Die Liegenschaft ist an den öffentlichen Wasser-, Abwasser-, Strom- und Gasnetzen angeschlossen und verfügt über einen Telefon sowie Internetanschluss. Mit dem Ausbau eines neuen Glasfasernetzes wird in 2024 begonnen, so dass sich die Käufer des Hauses hierbei noch für einen neuen Anschluss anmelden können. Für das Flurstück 8166 sind keine Baulasteneintragungen im Baulastenverzeichnis vorhanden.
Aufgrund des Alters des Gebäudes lassen sich heutige Wohnstandards nicht mit den Funktionen und Abmessungen des Gebäudes zur damaligen Zeit der Errichtung des Gebäudes vergleichen. Geringe Raumhöhen in den Obergeschossen zwischen ca. 1,70 und 2,20 Meter sind mit einem heutig vorherrschenden Wohnluxus nicht gleichzusetzen. Zimmertüren und Auftrittshöhen der Treppen in den oberen Etagen sind beispielsweise nicht nach DIN für heutige Wohnraumstandards, jedoch handelt es sich hierbei auch um ein geschichtsträchtiges Fachwerkhaus mit einer angenehmen Wohnlage und Wohnklima im Stadtkern. Das Gebäude hat seit seiner Errichtung keine Kernsanierung erfahren, aber es wurden schrittweise Erneuerungen an der Elektrik, dem Dach, der Terrasse, der Fenster und der Fassade vorgenommen. Setzungserscheinungen aufgrund des hohen Alters, eine fehlende Horizontalsperre im Mauerwerk gegen aufsteigende Feuchtigkeit und z.B. erforderliche Ausbesserungsarbeiten im Dachbereich der straßenabgewandten Seite sind ebenfalls zu berücksichtigen.
