Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €2.181 €/m²

Finanzierung ab 2018 €/Monat

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6Zimmer

227 m²Wohnfläche

520 m²Grundstück

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Altenstadt, Altenstadt a.d.Waldnaab (92665)

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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein sehr schönes Einfamilienhaus mit zwei Carports inkl. zwei Wallboxen, Terrasse und Garten in einer sehr ruhigen und schönen Wohngegend in Altenstadt a. d. WN. Das Haus wurde im Jahr 1981 errichtet.

Das Erdgeschoss unterteilt sich in einen Eingangsbereich mit einem Einbauschrank als Garderobe und angrenzendem Gäste-WC, einer Wohnküche inklusive einer neuwertigen Lackküche und einem Essbereich, einem Arbeitszimmer und einem geräumigen Wohnzimmer mit Essecke im Erker. Die Terrasse in Westausrichtung erreichen Sie über die Wohnküche sowie auch über das Wohnzimmer.
Die jeweiligen Kachelöfen in der Wohnküche, dem Wohnzimmer und dem Arbeitszimmer verursachen eine harmonische Wohlfühlatmosphäre.

Über ein offenes Treppenhaus mit Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Wohnhauses.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich ein geräumiges Loft mit Dachflächenfenstern, welches ein großes Highlight darstellt. Zusätzlich bietet das Obergeschoss 3 Schlafräume und ein schönes Badezimmer mit Dusche.

Im Jahr 2014 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut, welche das ganze Haus mit Wärme und Warmwasser versorgt. Das Wohnhaus ist mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Hier wurde hochwertiger Carrara Marmor verlegt.

Das Wohnhaus ist zusätzlich voll unterkellert und bietet sowohl Abstellflächen als auch einen geräumigen Hobbyraum mit Sauna, Whirlpool und Dusche. Auch ein zusätzlicher Gartenraum bietet genügend Staufläche für diverse Gartengeräte.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? – Dann rufen Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin an unter 0961/61220.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Eingangsbereich, Diele mit Einbauschrank als Garderobe
- Wohnküche inkl. Einbauküche und Essbereich mit Kachelofen und
Zugang zur Terrasse
- Arbeitszimmer mit Kachelofen
- geräumiges Wohnzimmer mit Essecke im Erker, Kachelofen und Zugang
zu Terrasse und Garten
- sep. Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster
- offenes Treppenhaus mit Holztreppe ins

I. Obergeschoss:
- geräumiges Loft mit Dachflächenfenster
- Schlafzimmer
- Kinder- oder Ankleidezimmer
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- Bad mit Dusche, zwei Waschbecken, WC und Fenster

Kellergeschoss, voll unterkellert:
- Wirtschaftsraum
- Heizraum
- Sauna mit Whirlpool, Dusche und Toilette
- Werkraum
- Vorratskeller

Energie & Bausubstanz - Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr: 1981
- Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
- Energiebedarf: 162,3 kWh/(m²xa)
- wesentlicher Energieträger: Erdgas E
- Energieeffizienzklasse F
- Gültigkeit: 18.10.2023 – 17.10.2033 Sonstiges Objekt-Nr.:
3/145

Baujahr:
1981

Grundstücksgröße:
ca. 520 m²

Wohnfläche:
ca. 227 m²

Kaufpreis:
€ 495.000,00
Kapitalrenditeertrag: 4,60 %

Vertragskosten:
Etwa 1 - 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 %
Grunderwerbsteuer gehen zu Ihren Lasten.

Maklerlohn:
beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen
Mehrwertsteuer.



Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese
Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.