Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.870.000 € 702,8 m²<br/>Wohnfläche 480 m²<br/>Grundstück Altona-Nord Hamburg 22765

Monat
702,8 m²Wohnfläche
480 m²Grundstück

Wagner Immobilien

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Die Gelegenheit für Investoren! Kapitalanlage mit 14 WE in Altona von 1900.

Dieses Mehrfamilienhaus ist ein absolutes Liebhaberobjekt und in Hamburg sehr selten zu finden. Seit Baubeginn um 1900 befindet sich das Haus innerhalb 1 Familie. Nun haben Sie die Möglichkeit, das Objekt zu erwerben. Es besteht kein Denkmalschutz, es gibt nur die soziale Erhaltungsverordung. Das Haus darf nicht abgerissen werden. Die 14 Wohneinheiten sind alle gut vermietet, viele Anwohner wohnen schon mehrere Jahrzehnte dort. Im Dachgeschoss sowie im Keller stehen den Mietern Abstellräume zur Verfügung. Hinter dem Haus befindet sich eine Gewerbeeinheit, die vom Eigentümer als Werkstatt genutzt wurde. Das kleine Haus ist zweigeschossig.
Die Gesamtnettoeinnahmen belaufen sich auf ca. € 66.885,60. Die BK- Vorauszahlungen liegen bei €13.000 für 2023. In so einem Haus besteht natürlich Renovierungs- oder auch Sanierungsbedarf. Für Sie die Möglichkeit, einige Dinge zu verbessern oder zu modernisieren. Machen Sie sich gern selbst ein Bild von dieser tollen Immobilien und melden Sie sich bei mir.

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Balkon
Kelleranteil
5 Geschosse
Fenster: Holz

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis 1

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1870000 €

2.660,63 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 4,5% inkl. MwSt

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Investor Insights

als Kapitalanlage geeignet

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.660,63 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.249 €/m²

Höchster Wert in der Region

16.607 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besonderheiten - seltenes Objekt in Altona
- gesicherte Mieteinnahmen
- zentrale Lage
- beliebte Gegend
Rechtliches Die Objektbezogenen Angaben berufen sich auf Informationen der Verkäufer. Alle Angaben ohne Gewähr. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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