Wohnung zum Kauf provisionsfrei 395.000 € 4 Zimmer 130 m²<br/>Wohnfläche 7.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Langwasser - Südost Nürnberg 90473

Monat
4Zimmer
130 m²Wohnfläche
7.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Jörg Maderer

Maderer Immobilien

Provisionsfreie Dachterrassenwohnung wartet auf Sie!

Provisionsfrei für den Käufer!!!!

Diese gepflegte Eigentumswohnung (Dachterrassenwohnung) aus den 70iger Jahren kann gekauft werden. Das Highlight gleich vor weg, Sie haben eine ca. 40m² großen Dachterrasse mit fantastischem Blick über die Innenstadt von Nürnberg. Die 4 Zimmer Terrassenwohnung befindet sich in einem ruhigen gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Etagen im Süden von Nürnberg (Stadtteil Langwasser). Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand im 7. OG und bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m² + ca. 40m² Dachterrasse. Über die Jahre wurden immer wieder Renovierung in der Wohnung vorgenommen. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf, geräumiger Flur, helles großes Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder eins mit Badewanne und eins mit Dusche, eine Einbauküche und einer Abstellkammer. Als Bodenbelag wurde ein Parkettboden verlegt. Dieser wurde 2016 erneuert im Zuge der Erneuerung der Fensterfront mit Terrassentüre im Wohnzimmer. Alle anderen Kunststofffenster, haben alle elektrische Außenrollos. Highspeed Internet ist selbstverständlich und jetzt wird auch noch Glasfaser verlegt. TV-Anschluss haben Sie die Wahl zwischen SAT-TV und Kabel TV. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil sowie eine Garagenstellplatz in der Tiefgarage. Dieser ist im Kaufpreis inklusive. Die Tiefgarage wurde 2021 aufwendig saniert. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme, die mit dem Energieversorger selbst abzurechnen wäre. Des Weiteren ist ein Aufzug vorhanden. Das Hausgeld beträgt ca. 370 €/Monat.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Tiefgarage
Personenaufzug
7. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche

Lage

Langwasser - Südost, Nürnberg (90473)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Stadtteil Langwasser in der Georg-Ledebour-Straße befindet sich diese tolle Wohnung mit dem Wau Effekt.

Im Stadtteil Nürnberg Langwasser finden Sie eine gewachsene Infrastruktur vor. Der sämtliche tägliche Bedarf des Lebens erreichen Sie bequem zu Fuß. Das Franken Einkaufszentrum ist nur ein paar Minuten entfernt. Hier haben Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw.

Das gleiche gilt auch für Kindergarten und Schule. Diese sind ebenfalls schnell und bequem zu erreichen.

Öffentliche Nahverkehr, ein Traum. U-Bahn, Bus ist alles Fußläufig und schnell zu erreichen. Bushaltestelle wäre die G.Ledebour/Liegn.Str. Hier fahren die Busse 50, 54, 59 und N4. Die nächste U-Bahnhaltestelle wäre Langwasser Süd.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

395000 €

3.038,46 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

370 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.038,46 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.215 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.977 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Bayern, 8 Etagen TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Maderer ImmobilienGewerblicher Anbieter

Stuibenweg 1, 90471 Nürnberg

Herr Jörg MadererDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g5dh5f

Referenznummer: VKGLS1272