Einfamilienhaus zum Kauf 449.000 € 8 Zimmer 207,2 m²<br/>Wohnfläche 749 m²<br/>Grundstück 01.01.2025<br/>Verfügbarkeit Bergen Bergen auf Rügen 18528

Monat
8Zimmer
207,2 m²Wohnfläche
749 m²Grundstück
01.01.2025Verfügbarkeit

Hannes Scharmach

PlanetHome Group GmbH

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Zentrum von Bergen auf Rügen

Das hier angebotene Wohngebäude hat ein ungefähres Baujahr von ca. 1860 und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 749 m². Die Immobilie verfügt über eine gesamte Wohnfläche von beeindruckenden ca. 207 m².

Das komplette Erdgeschoss wird momentan für Büros genutzt und kann unkompliziert als Wohnraum genutzt werden. Es stehen hier fünf große Räume, eine Küche mit Einbauschränken und Geräten und zwei Badezimmer zur Verfügung. Außen sind zwei Terrassen vorhanden. Drei weitere Räume und ein ausgebauter Spitzboden befinden sich im Dachgeschoss. Zu dieser Einliegerwohnung, die einen separaten Eingang hat, gehört eine komplette Einbauküche und ein Badezimmer mit Badewanne. Ein weiteres Highlight im Dachgeschoss ist die große Terrasse mit Blick in den Garten in Richtung Süd-Ost. Im Kellergeschoss befindet sich eine Sauna und reichlich Abstellmöglichkeiten. Die Außenwände bestehen aus ca. 48 cm starkem Mauerwerk. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste isolierte Holzfenster. Es gibt 5 Dachfenster mit Sonnenschutz. Die Wärme- und Warmwasseraufbereitung wird über eine Gasheizung ca. aus dem Jahr 1998 generiert. Im ganzen Haus wird die Wärme über Heizungsrohre an Heizkörper verteilt.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.01.2025
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Bergen, Bergen auf Rügen (18528)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt unmittelbar nahe dem Marktplatz in der Insel-Hauptstadt Bergen und zentral auf der Insel Rügen. Kita, Schulen, Bank, Ärzte, Apotheke, jede Menge Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr sind fußläufig in nur ein paar Minuten erreichbar. Keinen Kilometer entfernt liegt die Erlebniswelt Rugard mit Sommerrodelbahn, Kletterwald, Minigolfanlage und Rutschenturm. Dazu gehört auch eine Go-Kart- und Quadbahn im Ortsteil Tetel am südöstlichen Rand des Rugard. Fährt man ca. 12 Kilometer weiter östlich, erreicht man die Ostsee über den Ort Prora und weiß, was "Strandleben" für eine Bedeutung hat. Die Anbindung mit dem Auto ist hervorragend, da der neue Autobahnzubringer, die B96, vor den Toren Bergens startet und Sie in ca. 40 Minuten über die beeindruckende neue Rügenbrücke, die A20 erreichen. Zentral gelegen hat die Insel Rügen viel zu bieten. Ob auf Wandertouren an der Steilküste oder durch den mystischen Hexenwald Semper mit seinen Krüppelbuchen, mit dem Fahrrad über die benachbarte autofreie Insel Hiddensee, zum Kitesurfen auf die Halbinsel Ummanz oder mit dem Helikopter die naturgeprägte Küste entlang. Zum Shoppen und Flanieren nach Binz oder zum Wellness in eines der zahlreichen Hotels. Ob auf den Spuren von Klaus Störtebeker zu den gleichnamigen Festspielen auf der Naturbühne Ralswiek oder in eine der Töpfereien, die die Zeit verlangsamen. Für jeden Geschmack ist etwas dabei und gemeinsam trifft man sich am Strand zum Volleyball spielen, zum Bernstein sammeln und abends am Lagerfeuer. Leben, wo andere Urlaub machen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1860
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

449000 €

2.166,99 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.166,99 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.099 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.152 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen, modernisiert: 1970 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Hannes ScharmachDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f8x45s

Referenznummer: 290315