Wohnung zum Kauf 330.000 € 3 Zimmer 80 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Gundelfingen Gundelfingen 79194

Monat
3Zimmer
80 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Stefan Weißhaar

regiomakler GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Drei Zimmer mit überdachtem Südbalkon

Diese gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 12-Parteienhauses in ruhiger Wohnlage von Gundelfingen.
Das Haus wurde 1972 als Mietshaus erstellt und 2007/8 aufgeteilt in Eigentumswohnungen. In diesem Zusammenhang wurde das Haus umfangreich saniert.
Diese Wohnung liegt auf der Süd-Westseite des Hauses und hat einen gut nutzbaren überdachten Südbalkon.
Die Wohnung besteht aus Diele, Abstellkammer, separate Küche, Tageslichtbad, zwei Schlafräumen und einem großen Wohnzimmer mit der angrenzendem Südbalkon.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist seit 01.12.2019 gut vermietet. Die Kaltmiete/qm beträgt derzeit 850.- Euro. Die Wohnung wurde vor dieser Vermietung saniert (u.a. neues Bad und neue Elektrik)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Außen-Stellplatz
Balkon
1. Geschoss
Kabelanschluss
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Gundelfingen, Gundelfingen (79194)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gundelfingen ist eine Gemeinde im Breisgau. Sie liegt sechs Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau in Baden-Württemberg (Deutschland), das Ortszentrum ist nur 850 Meter von der Stadtgrenze Freiburgs entfernt.

Mit über 11.000 Einwohnern ist Gundelfingen die nach Einwohnern größte Gemeinde im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald ohne Stadtrecht. Zu Gundelfingen gehört der Ortsteil Wildtal. Mit der eigenständigen Gemeinde Heuweiler bildet es eine Verwaltungsgemeinschaft.

Eine Umbauphase Gundelfingens, die insbesondere eine Neugestaltung des Ortskerns beinhaltete, ist weitgehend abgeschlossen. Vom Neubaugebiet Nägelesee aus hat man teilweise einen weiten Ausblick auf die Vogesen und den Kaiserstuhl.

Straßenverkehr:
Durch die Bundesstraßen 3 (Buxtehude-Weil am Rhein) und 294 (Freudenstadt-Freiburg im Breisgau) sowie den Autobahnzubringer Freiburg-Nord zur A 5 (Hattenbacher Dreieck-Basel) ist Gundelfingen an das überregionale Straßennetz angeschlossen.

Schienenverkehr:
Der Bahnhof Gundelfingen (Breisgau) liegt an der Rheintalbahn Karlsruhe-Basel und wird von der DB Regio und der Linie S2 (Elzach - Freiburg Hbf) der Breisgau-S-Bahn bedient.

ÖPNV:
Busverbindungen von Gundelfingen und Wildtal nach Freiburg im Breisgau werden von der Freiburger Verkehrs AG (Linien 15, 16 und 24) und ins Umland von der Südbadenbus angeboten. Die Linie 4 und in Spitzenzeiten die Linie 5 der Freiburger Straßenbahn fahren bis an den südlichen Ortsrand Gundelfingens. Langfristig ist eine weitere Verlängerung dieser Strecke bis zum Gundelfinger Bahnhof vorgesehen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

330000 €

4.125 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

267 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.125 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.411 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.947 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir hoffen, Ihr Interesse für diese schicke Wohnung geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Sollte Ihnen diese Immobilie zusagen und Sie einen Besichtigungstermin wünschen, erbitten wir die Übermittlung Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer im Aktionsfeld auf unserer Homepage oder per E-Mail Anfrage über die Portale.

Wir sind exklusiv mit der Vermittlung dieses Objektes beauftragt Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Immobilienangeboten übernehmen wir keinerlei Haftung. Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt, nach bestem Wissen und Gewissen zusammenstellt und beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters. Die Quadratmeterangaben der Flächen können geringfügig abweichen.

Hier gezeigte Photos wurden in Absprache mit den jeweiligen Mietern/Eigentümern gefertigt und freigegeben unter der ausdrücklichen Zustimmung einer Veröffentlichung im Internet zu Vermietungs-/ und/oder Verkaufszwecken. Zwischenzeitliche Vermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

Besichtigung führen wir gerne kurzfristig und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro durch, dies nach Möglichkeit auch am Wochenende. Selbständige Besichtigungen sind von Eigentümer/in und Mieter/in ausdrücklich unerwünscht.

Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich.

Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage www.regiomakler.de

Ihr Regiomakler - Team Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

regiomakler GmbHGewerblicher Anbieter

Staufener Str. 19, 79258 Hartheim/Freiburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Stefan WeißhaarDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2fat75z

Referenznummer: 414