Wohnung zum Kauf

235000 €235.000 €5.875 €/m²

Finanzierung ab 977 €/Monat

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2Zimmer

40 m²Wohnfläche

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Neustadt, Hamburg (20459)

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Die hier zum Verkauf stehende, renovierungsbedürftige 2 Zimmer Wohnung hat eine Größe von ca. 40,00 m². Sie befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus ca. 1913, das regelmäßig modernisiert und instandgehalten wird. Kein bekannter Sanierungsstau am Objekt. Duschbad mit Waschbecken, bodenstehendem WC, Dusche mit Glasduschwand und zwei Fenstern. Großzügige Wohnküche mit PVC-Boden auf Schiffplankenboden, vierflammigem Herd mit Backofen, Anschluss für Waschmaschine, Ober- und Unterschränken sowie Spüle.
Das Wohnzimmer, das gegenwärtig auch als Schlafzimmer genutzt wird, sowie das Schlafzimmer sind nach Norden ausgerichtet, die Küche und das Bad nach Süden. Alle Wohnräume sowie der Flur sind mit Laminat auf Dielenboden ausgestattet, das Badezimmer ist gefliest.
Die Deckenhöhe in der gesamten Wohnung beträgt ca. 2,76 m. Alle Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert, die Wände sind mit Latexfarbe gestrichen. Die Wohnung verfügt weder über einen Balkon noch eine Terrasse, sie ist Teil einer WEG, die aus mehreren Häusern besteht, und von einer namhaften Verwaltungsgesellschaft betreut wird.
Eine Gelegenheit, ein Stück "altes Hamburg" zwischen Rathaus und Speicherstadt zu erwerben.
Die Wohnung ist seit 05.2014 an denselben Mieter vermietet, Jahresnettomiete € 7.320,00. Letzte Mietanpassung 05.2021. Angesprochen sind vorliegend sowohl Selbstnutzer als auch Anleger.


Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, es liegen Angebote zur Renovierung vor, die gerne an künftige Eigentümer weitergeben werden. Der Renovierungsaufwand hat im Kaufpreis Berücksichtigung gefunden. Beim Betrachten der Bilder ist etwas Phantasie von Nöten um zu erkennen, dass man aus dieser Wohnung wieder das Schmuckstück machen kann, das es einmal war und wieder werden möchte.

Monatliches Wohngeld: € 136,00 inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Grundsteuer p.a.: € 54,08
MEA: 450 / 100.000
Instandhaltungsrücklage WEG: € 420.815,37 (Stand 31.12.2022)
Ideeller Anteil an der Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung: € 1.886,01 (Stand 31.12.2022)

Provisionshinweis 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Sofern der Käufer Unternehmer i.S.d. § 14 BGB ist, beträgt die Provision 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sonstiges Das Objekt wird durch eine namhafte Verwaltungsgesellschaft betreut, künftige Eigentümer müssen sich um Belange des "Allgemeineigentums" somit nicht sorgen.

Der im Exposé gezeigte Grundriss ist ohne Gewähr.

Die Wohnung ist seit 05.2014 an denselben Mieter vermietet, Jahresnettomiete € 7.320,00.
Monatliches Wohngeld: € 136,00 inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Grundsteuer p.a.: € 54,08
MEA: 450 / 100.000
Instandhaltungsrücklage WEG: € 420.815,37 (Stand 31.12.2022)
Ideeller Anteil an der Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung: € 1.886,01 (Stand 31.12.2022)

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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.

Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Sofern der Käufer Unternehmer i.S.d. § 14 BGB ist, beträgt die Provision 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB. Der im Exposé gezeigte Grundriss ist ohne Gewähr. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, 5 Etagen, Wohnungsnr.: MLS1aWHG94, modernisiert: 2013