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Beschreibung / Grundriss
Es erwartet Sie ein luxuriöser überdurchschnittlich gepflegter Winkelbungalow in einer der besten Lagen von Ahnatal. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2018 aufwendig kernsaniert. Die Elektro-, Sanitärinstallationen und Fußbodenheizung wurden komplett erneuert. Das Dachgeschoss wurde mit Zwischensparren- und Untersparrendämmung neu gedämmt.
Über den Windfang mit hochwertigem Einbauschrank (Maßarbeit vom Schreinermeister) und anliegendem Gäste-WC betritt man die Immobilie.
Von der Diele aus gelangt man in den circa 60 m² großen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit freistehenden Kamin, hochwertigen Echtholzparkett und einer großen Fensterfront mit Blick in den Garten.
Die offene ebenfalls perfekt geplante und ausgeführte Küche mit Elektrogeräten renommierter Hersteller lässt keine Wünsche an Funktionalität und Ästhetik offen. Hier schließt sich angrenzend ein Hauswirtschaftsraum an. Hier finden Waschmaschine, Wäschetrockner, Heizung (mit erneuertem Wärmetauscher aus dem Jahr 2023) sowie Vorräte ausreichend Platz und ermöglichen Ihnen kürzeste Wege.
Vom Wohn-/Essbereich ist die teilüberdachte Terrasse in Südausrichtung mit Zugang zum ebenerdigen Garten begehbar. Hier gibt es ebenfalls viel Platz für das Frühstück auf der Terrasse, den Grillabend und natürlich als weitere Wohlfühloase (mit Sprudelstein) im Freien. Der Garten wurde im Jahr 2019 neu vom Gartenarchitekt angelegt und ist sehr pflegeleicht. In diesem Zusammenhang wurde auch das Gartenhaus mit zusätzlichen Versorgungsleitungen errichtet.
Im hinteren Bereich befinden sich das großzügige Hauptbadezimmer mit bodengleicher Dusche und freistehende anmutende Badewanne. Zwei weitere Zimmer im Untergeschoss (10 m² und 15 m²) werden derzeit als Schlafzimmer, Ankleide- oder Büroraum genutzt. TV erfolgt über SAT-Anschluss, Glasfaser liegt in der Straße.
Eine halb gewendelte Treppe führt ins Dachgeschoss. Hier befindet sich ein circa 40 m² großes Studio. Durch das Walmdach besticht das Dachgeschoss mit seinen gemütlichen Dachschrägen, eine Standhöhe von 1,90 m ist im Mittelbereich bequem gegeben, 4 große Dachflächenfenster sorgen hier für einen hellen Raum. Das Studio ist mit Teppichboden ausgestattet und teilt sich durch das Treppenhaus automatisch in zwei Bereiche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Teilbereich des Drempels ist mit Schiebetüren abgetrennt und bietet zusätzlichen Stauraum. Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer liegen bereits bis zur Etage.
Im Zuge der Gartenneuanlegung im Jahr 2019 wurde die Doppelgarage mit elektrischem Toranantrieb gebaut. Hier findet sich neben zwei Pkw-Stellplätzen ausreichend Platz für Fahrräder, Mülltonnen, zusätzliche Gerätschaften oder Regale.
Die Gesamtfläche der Immobilie inklusive Studio beträgt ca. 139 m². Hinzu kommen ca. 10 m² Terrasse, ca. 7 m² Gartenhaus und ca. 30 m² Garage.
Sie können hier ohne Aufwand in eine neuwertige Immobilie einziehen! Perfekt für Alleinstehende, Paare oder eine kleinere Familie!
Highlights
- freistehendes Einfamilienhaus, auf fast ebenen 642 m² Grundstück
- neuwertiges Einfamilienhaus, da hochwertig in 2018 kernsaniert
- 3-fach verglaste Fenster mit innenliegenden Sprossen
- Aluminiumhaustür mit neuester Sicherheitstechnik
- großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
- maßangefertige Massivholzschränke im Windfang und hinter dem Treppenzugang
- große teilüberdachte Terrasse mit elektrischer Markise
- bodengleiche Dusche und "freistehende" Duravit-Badewanne
- Echtholzparkett, Fußbodenheizung im Wohnbereich
- freistehender Kamin
- hochwertige Küche mit Granitarbeitsplatte
- energieeffiziente Beleuchtung durch LED Einbaustrahler innen
- LED Aussenbeleuchtung als Sicherheitsbeleuchtung
- Smart Home System (elektrische Rolläden, programmierbare Schalter...)
- Eufy-Kamerasystem (Ton- und Videoampfang per App)
- Doppelgarage (ca. 30 m²) mit elektrischem Garagentorantrieb
- pflegeleichter vom Gartenarchitekten angelegter Garten mit Gartenhaus
Besichtigungstermine
ACHTUNG:
BEI INTERESSE KONTAKTIEREN SIE UNS BITTE ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR! BESICHTIGUNGSTERMINE WERDEN NUR MIT AKTUELLEM FINANZIERUNGSNACHWEIS DURCHGEFÜHRT. GLEICHES GILT FÜR DIE BEKANNTGABE DER OBJEKTANSCHRIFT!!
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Grundrisse und Energieausweis erhalten Sie zusätzlich mit dem ausführlichen Exposé (incl.Objektanschrift)
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Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: EDV-Verkabelung, frei werdend
