Mehrfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €1.415 €/m²

Finanzierung ab 1032 €/Monat

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7Zimmer

176 m²Wohnfläche

893 m²Grundstück

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Scharfoldendorf, Eschershausen (37632)

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Zum Verkauf steht dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage, das Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 175,97 m² bietet. Die Immobilie wurde im Jahr 1998 erbaut und zuletzt im Jahr 2011 modernisiert, wobei unter anderem die Heizungsanlage erneuert wurde und der Wintergarten in 2006 mit weiteren 20 m² dazu kam. Das Haus befindet sich auf einem ca. 893 m² großen Grundstück, das Ihnen viel Platz zur Verfügung stellt.

Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, bietet dieses Haus ausreichend Raum für eine größere Familie oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Der Grundriss ist durchdacht gestaltet und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume. Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche ebenerdige Zweitwohnung, die barrierefrei erreichbar ist und sich ideal für Gäste eignet oder als separate Wohneinheit genutzt werden kann.

Die Ausstattung des Hauses ist funktionell und umfasst einen Wintergarten, der Ihnen auch an kühleren Tagen ermöglicht, die Nähe zur Natur zu genießen. Die zentral gesteuerte Heizungsanlage sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung im gesamten Haus.

Der Außenbereich zeichnet sich durch einen gepflegten Garten aus, in dem sich ein Gemüsegarten für ambitionierte Hobbygärtner sowie ein Gartenhaus und ein separates Abstellhaus befinden. Diese bieten viel Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die zusätzliche Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein.

Für gesellige Anlässe steht ein großer Partyraum zur Verfügung, der ebenso als Gästezimmer genutzt werden kann. Hier können Sie ungestört feiern oder Gäste übernachten lassen. Eine Sauna befindet sich ebenfalls im Obergeschoss.

Zur weiteren Ausstattung gehört eine Garage, die Sie bequem über die Zufahrt erreichen können. Diese bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch für zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Die Lage des Hauses ist ruhig und dennoch gut angebunden, sodass Einkäufe und andere Erledigungen bequem erreicht werden können. Eine Umgebung, die Entspannung und praktische Alltagsgestaltung ermöglicht.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Erkunden Sie selbst die Möglichkeiten, die dieses durchdacht konzipierte Zweifamilienhaus Ihnen bietet.

Wichtig! Vor einer Besichtigung ist eine Bankbestätigung erforderlich. Wir bitten um Ihr Verständnis!

VON POLL FINANCE
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Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 134.01 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen