Wohnung zum Kauf

250000 €250.000 €4.385,96 €/m²

Finanzierung ab 1040 €/Monat

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3Zimmer

57 m²Wohnfläche

01.04.2025Verfügbarkeit

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Russee, Kiel / Russee (24111)

Sie lieben es, nah am lebhaften gesellschaftlichen Treiben zu sein, und schätzen gleichzeitig das Wohnen in ruhiger Lage? Diese Immobilie vereint all Ihre Wünsche - egal ob Sie die Wohnung im beliebten Kieler Stadtteil Russee als eigenes Wohndomizil nutzen oder weitervermieten möchten!
Die Dreizimmerwohnung liegt im Dachgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 57 m²; weitere ca. 13 m² kommen mit dem ausgebauten Spitzboden hinzu. Sie ist Teil einer gepflegten Mehrfamilienwohnanlage aus dem Jahr 1996, die aus insgesamt 6 Einheiten besteht.
Einen ersten positiven Eindruck gewinnen Sie bereits im Hauseingangsbereich, bevor es über das Treppenhaus in die geräumige Wohnung geht. Hier stehen Ihnen ein Wohnzimmer, in dem Ihr Essbereich Platz findet, sowie ein Schlafzimmer, die Küche und ein Tageslichtvollbad zur Verfügung. Die neuwertige Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Das große Schlafzimmer mit nordöstlicher Ausrichtung garantiert ruhigen Schlaf. Daneben befindet sich das komfortable Vollbad, das dank des Fensters gut belüftet und lichtdurchflutet ist. Über das Wohnzimmer haben Sie Zutritt zu den zwei Balkonen: einer mit Ost- und der andere mit sonnenverwöhnter Südausrichtung. Hier können Sie eine Wohlfühloase für sich und Ihre Familie entstehen lassen. Aufgrund des tollen Grundrisses finden etwa Couch, Schränke und ein gemütlicher Essbereich ihren individuellen Platz. Das eine Etage höher im Spitzboden gelegene zweite Schlafzimmer mit Einbauschrank, zwei Dachflächenfenstern und Heizkörper ist ein zusätzlicher Pluspunkt der Immobilie. Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein Kellerraum. Im Haus ist zudem zur Mitbenutzung ein Waschraum für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner vorhanden. Ihr Auto parken Sie wettergeschützt in Ihrer eigenen Garage.
Ein Gemeinschaftsschuppen und -garten runden das Angebot ab.
Schaffen Sie sich Ihren ganz eigenen Rückzugsort an diesem einmaligen und ruhigen Standort - oder öffnen Sie als zukünftiger Vermieter anderen die Tür zu ihrem Traumzuhause!







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Die Dachgeschosswohnung ist ruhig und verkehrsarm in einer Sackgasse im schönen Kieler Stadtteil Russee gelegen.
Von hier aus ist es für Sie nur ein Katzensprung in die Kieler Innenstadt. Größere Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Drogerieartikel und mehr erwarten Sie quasi um die Ecke im angrenzenden Stadtteil Hassee. Rundherum gibt es außerdem medizinische Praxen und auch eine Apotheke.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten sowie alle Schulformen (von der Grundschule bis zum Gymnasium) und außerdem eine Waldorfschule.
Wenn Unternehmungslust aufkommt, bieten sich die beliebten Naherholungsgebiete Russeer Gehege mit Spielplatz und das Hasseldieksdammer Gehölz mit Tiergehege an - beides ganz praktisch in Wandernähe.
All Ihre Ziele, ob nah oder fern, sind für Sie leicht und schnell erreichbar: per Bus oder Bahn dank des nahe gelegenen Bahnhofs oder per Pkw dank des Anschlusses an die A 215 und die B 76.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 83.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen