Büro-/Praxisfläche zur Miete · provisionsfrei

1950 €1.950 €Nettomiete zzgl. NK

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7Zimmer

197 m²Bürofläche

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Gelsenkirchener Str. 2, Stoppenberg, Essen (45141)

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Objektbeschreibung MFH in exponierter Lage mit 7 Einheiten, Wiederaufbau 1950, gem. vorliegendem Gutachten fiktives Bauj. 1968, aufgeteilt in 7 WE, stets gepflegt und gut in Stand gehalten,
korrekte, langjährige und kompetente Hausverwaltung, ansässig in Essen.
Freundliche, 2-farbig abgesetzte Hausfassade,
hier: großzügige 197 m² große Praxisfläche, barrierefrei und mit eig. Eingang!! im ges. EG,
Fenster in Kunststoff mit Isoverglasung,
Heizung als elektr. Nachtspeicher-Fußbodenheizung, im Anbau als Standheizung,
kann nach Absprache auf Infrarot-Heizung umgestellt werden
Energieeffizienzklassifizierung = E
eigene Kellerräume mit Zugang nur aus den Praxisräumen,
sehr gut sichtbare und enorm werbewirksame Lage.
Übernahme nach Absprache möglich.
Zustand bei Übernahme verhandelbar. Raumaufteilung 7 Räume, einzeln zu begehen (keine gefangenen Räume), durch 2 Flure erschlossen,
zuzügl. Eingangsbereich + Empfang, sep. Wartebereiche, 3 mod. Hänge-WC`s,
außerdem Personalraum u. 2 Abstellräume.
Ein ca. 24 m² großer Raum im Anbau verfügt über eine große Glasfront mit Austritt auf einen kleinen!! Außenbereich, was z. B. die Raucher erfreuen dürfte.
Der Zugang zu den dazugehörenden Kellerräumen ist nur über diese Praxisräume möglich, kein weiterer Zugang von Außen!
Etliche Nischen wurden hier bereits mit maßgefertigten, sehr praktischen Einbauschränken versehen, Es gibt u. a. auch einen Röntgenraum mit 2 getrennten Zugängen.
Die Räumlichkeiten dienten jahrzehntelang als ungemein erfolgreiche Praxis für einen Allgemeinmediziner, der sich mittlerweile zur Ruhe gesetzt hat.
Oberböden überwiegend Fliesen, teilweise Teppich, teilweise Kunststoff.
Wände in Raufaser, teilweise farbig gestaltet,
Deckenbeleuchtung vorhanden, zusätzlich einige mod. Deckenstrahler.
Die Praxis eignet sich auch gut für z. B. Rechtanwälte, Steuerberater, Physio- und/oder Ergotherapeuten. Die Lage ist überaus werbewirksam, was die derzeitige Mieterin ganz ausdrücklich bestätigen kann.

Besichtigungen u. Dies u. Das Der Zustand bei Übergabe ist verhandelbar.
Besichtigungen wollen Sie bitte UNBEDINGT nur über uns vereinbaren.
Spontane Besichtigungswünsche bitte nicht!! Danke!! Stichworte Sonstiges: ISDN, Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend