Wohnung zum Kauf 675.000 € 4,5 Zimmer 103 m²<br/>Wohnfläche Volksdorf HAMBURG - VOLKSDORF 22359

Monat
4,5Zimmer
103 m²Wohnfläche

Büro Ahrensburg

Schrick Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Helles und offenes Wohnen mit Haus-Charakter: Großzügig Wohnen mit eigenem Grundstücksanteil!

Geräumige Erdgeschosswohnung mit Souterrainfläche und Gartenanteil in beliebter Wohnlage!

Im beliebten Volksdorf mit kurzen Wegen und hervorragender Struktur vermittelt diese sehr gepflegte sowie geräumig und offen aufgeteilte Wohnung durch das große Sondernutzungsrecht des Gartens einen ganz besonderen "Haus im Haus"-Charakter und besticht durch Großzügigkeit mit hellen Räumen und zusätzlicher Nutzfläche im Souterrain ...

Die sehr hell gestaltete 4-Zimmerwohnung aus dem Jahr 1972 befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen Wohnanlage mit nur 12 Wohneinheiten. Durch das Sondernutzungsrecht auf dem Grundstück vermittelt die Wohnung ein wunderschön eigenständiges Wohngefühl. Abgerundet wird das geräumige Platzangebot hier durch die gut nutzbaren Souterrainflächen mit teilweise auch natürlicher Belichtung und weiteren 46 m² Nutzfläche.
In der gepflegten Anlage wurden in den vergangenen Jahren bereits diverse Erneuerungen, wie die Fassaden- und Dacherneuerung im Jahr 2022 sowie im Jahr 2023 die Sanierung der Balkone vorgenommen.

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis mit Gültigkeit bis zum 27.02.2028
- Endenergiebedarf: 161,2 kWh/ (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger Heizung und Warmwasser: Erdgas E
- Baujahr des Gebäudes: 1975
- Baujahr Anlagentechnik: 1994
- Energieeffizienzklasse: F
(der Energieausweis enthält noch den Stand vor den erfolgten Modernisierungen und wird voraussichtlich in Kürze aktualisiert)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt
Einbauküche
Garten, Gartenmitbenutzung
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Lage

Volksdorf, HAMBURG - VOLKSDORF (22359)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Volksdorf, auch liebevoll "Das Dorf" genannt, gehört zu den beliebtesten Bereichen des Hamburger Nordens. Durch die sehr gute Infrastruktur, die Nähe zur Natur mit dem von viel Grün geprägten Charakter inmitten der Walddörfer mit dem Volksdorfer Wald oder den Flächen um die Teichwiesen sowie die Anbindung an die Hamburger Innenstadt, bietet Volksdorf hochwertiges Wohnen und Leben sowohl für Familien als auch für Ruheliebende.

Der gemütliche Orstkern mit seinen kleinen Boutiquen, Restausrants und Cafés, dem überregional beliebten Wochenmarkt sowie dem U-Bahnanschluss prägt den hohen Wohnkomfort ebenso, wie Kultur- und Freizeitangebote sowie die schulische Struktur.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

675000 €

6.553,40 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,10 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

680 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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6.553,40 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.243 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.954 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Online-ID: 2g3cf5t

Referenznummer: 2724004