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UMBAU - IDEE : 2 FAMILIEN HAUS
VIEL FLÄCHE für ein MITEINANDER WOHNEN von 2 FAMILIEN / 2 PARTEIEN
Großzügige Raumsituationen, fast 400 qm vorhandene Wohnfläche und zusätzliche über 200 qm Nutzflächen, bieten sich für eine Umplanung der Immobilie in zwei nebeneinander liegende Hauseinheiten an.
Ideales Nutzungsangebot für zwei Familien, ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept oder eine Kombination von Wohnen und Arbeiten sind möglich.
Durch die versetzte Anordnung der beiden Baukörper verfügen beide Wohneinheiten über großzügige, nicht einsehbare, eigene Terrassen- und Balkonflächen.
Der Schwimmbad-Anbau, separat und von außen zusätzlich zugänglich, kann als gemeinschaftliche Fläche genutzt werden - oder einer Wohneinheit zugeordnet werden. Geiches gilt für die hinter dem Haus liegenden Garten- und Waldflächen.
Haus 1 + Haus 2 - Detail-Planung:
WE - Haus 1 mit ca. 253 qm Wohnfläche
- eigener Hauseingang
- EG: Wohnen/Essen/Kochen + Terrasse (ca. 98 qm)
- OG: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder + Ankleide + Flur (ca. 90 qm)
- DG: Atelier (Loft-Wohnen) + Abstellkammer + Flur (ca. 66 qm)
WE - Haus 2 mit ca. 190 qm Wohnfläche
- eigener Hauseingang
- EG: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder + Flur (ca. 65 qm)
- OG: Küche/Essen + Flur + Garderobe + Balkon (ca. 66 qm)
- DG: Studio, WC + Balkon (ca. 55 qm)
WE - Allgemeinfläche 3 mit ca. 123 qm
- Schwimmbadbereich + Sauna, Dusche, Abstellräume + Heizungsraum
BESTAND ERHALTEN & NACHHALTIG UMNUTZEN
Die Umplanung sieht eine nachhaltige und umsichtige Umnutzung des vorhanden, flächenmäßig großzügig dimensionierten Baukörpers in zwei eigenständige Wohneinheiten vor.
Die Zufahrtssituation und die Zuwegung zum Haus erlauben Parken und Pkw-Unterbringung für zwei Wohneinheiten (Außen-Stellplätze + Doppelgarage). Die versetzte Anordnung der vorhanden zwei Baukörper ermöglichen jeweils eigene Eingangsbereiche zu den 2 Wohneinheiten.
Die massive und qualitativ hochwertige Bauweise der Bestandsimmobilie bietet das Potential für die bauliche Trennung der beiden Wohneinheiten (Massives Sichtmauerwerk, wertige Holzeinbauten inkl. Treppenanlagen, Kupferdach - Einhausung)
ARCHITEKTENHAUS - BESTAND
Das freistehende, teil-unterkellerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1967 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.585 qm großen Hanggrundstück erbaut.
1970 wurde das Haus um einen Schwimmbad-Anbau mit Nebenräumen erweitert. 1987 erfolgte eine umfangreiche Dachaufstockung, wodurch die vorhandene Wohnfläche um zusätzliche ca. 100 qm vergrößert wurde.
Zur südlichen Hangseite geht das Grundstück in ein Waldstück mit altem Baumbestand über.
Kurzum: Eine Lage - gefühlt - wie auf einer Insel inmitten der Natur und doch nur 10 Gehminuten vom Hoffnungsthaler Ortszentrum entfernt. Entschleunigung pur !
Hinweise
Alle Angaben zur Bestandsimmobilie erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.
Das Exposé und das vorgestellte Konzept dient als Vorabinformation, die Prüfung der Angaben/ Objektunterlagen obliegt dem Interessenten.
Die in den Grundrissen dargestellten und in den Fotos abgebildeten Möbel , die Kunst und die Accessoires werden nicht mit verkauft.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.
Sie möchten mehr über dieses Immobilienangebot erfahren? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ich freue mich auf Ihre Email / Ihren Anruf!
Nicole Bernstein
bernstein immobilien IVD
Stichworte
TV: Sat-Anschluss, Antennenanschluss
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
