Haus zum Kauf

795000 €795.000 €2.989 €/m²

Finanzierung ab 3291 €/Monat

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10Zimmer

266 m²Wohnfläche

780 m²Grundstück

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Unterlauchringen, Lauchringen (79787)

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Gepflegtes 2-Familienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung in beliebter Lage von Lauchringen

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Lauchringen und bietet dem neuen Eigentümer neben einem schönen Grundstück mit diversen Freizeitflächen eine perfekte Raumaufteilung auf 3 Etagen. Durch die geschickte Aufteilung eignet sich das 3-Parteienhaus hervorragend für eine breite Nutzerschicht - ob Mehrgenerationenhaus oder die Vermietung einer oder mehrerer Etagen zur Refinanzierung des Eigenheims - hier ist vieles möglich.

Die voll unterkellerte Immobilie wurde 2007 in Massivbauweise mit klassischem Mauerziegel er-richtet. Über den Haupteingang gelangt man in den Eingangsbereich mit Treppenhaus, welches alle Gebäudeebenen miteinander verbindet. Aktuell wird das Gebäude von den Eigentümern und Ihrer Familie bewohnt, die Wohnung im Untergeschoss steht aktuell leer und kann zur marktüblichen SOLL-Miete neu vermietet werden, oder mit den anderen Wohnungen genutzt werden.

Die Einheit im Erdgeschoss erstreckt sich über 112 m² und ist auf 4 Zimmer verteilt. Vom zentralen Flur aus gelangt man in jede Räumlichkeit dieser Wohnung. Die Küche ist praktisch mit einem Essplatz kombiniert und kann somit ideal mit diesem genutzt werden. Direkt nebenan befindet sich das großzügige Wohnzimmer, welches mit dem Zugang auf die wunderbare Terrasse ein besonderes Highlight darstellt. Im weiteren Teil der Wohnung finden sich 3 Schlafzimmer und das Badezimmer, welches in einem sehr gepflegten Zustand ist. Abgerundet wird das Flächenangebot von dem praktischen Gäste WC.

Die Einheit im Dachgeschoss umfasst ca. 96 m² und verteilt sich ebenfalls auf 4 Zimmer. Die Raumaufteilung ist hierbei fast identisch mit der Wohnung im Erdgeschoss. Anstatt einer Terrasse verfügt diese Wohnung über einen großzügigen Südwestbalkon

Das Untergeschoss umfasst 59 m², und steht aktuell leer. Mit 2 Zimmern, Bad und WC eignet sich diese Wohnung ideal für einen 2 Personen Haushalt und rundet die Wohnflächen dieses Hauses ab.

Technisch befindet sich das Objekt in einem guten Zustand. Das Heizkonzept basiert auf einer Gaszentralheizung aus dem Baujahr mit Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, die Einliegerwohnung verfügt über Radiatoren. Zusätzlich wird die zentrale Warmwasseraufbereitung durch Solarthermie unterstützt. Die Fenster sind dopelt verglaste Kunststofffenster und das Dach wurde bereits gedämmt und ist in einem einwandfreien Zustand. Um das Nutzflächenangebot ideal abzurunden steht für jeden Bewohner ein Kellerraum zur Verfügung. Parkmöglichkeiten sind ausreichend gewährleistet durch eine PKW-Doppelgarage, ein Carport und 3 weitere Stellplätze.

Unser Fazit zu diesem Objekt: Eine sehr gepflegte Immobilie, ideal geeignet als selbstgenutzte Immobilie mit Vermietung zur Refinanzierung des Investments. Nutzen Sie die Chance auf ein einmaliges Objekt in beliebter Lage von Lauchringen.

HIGHLIGHTS *Großzügiges 2-Familienhaus mit ELW und einem schönen Grundstück mit viel Platz und diversen Freizeitflächen

*Ansprechende Grundrissgestaltung der einzelnen Wohneinheiten

*Kaum Instandhaltungsstau aufgrund sehr gepflegter Nutzung; Objekt kann nach Absprache zeitnah bezogen werden, keine Mieter vorhanden

*Attraktives Entwicklungspotenzial zur nachhaltigen Werterhaltung der gesamten Immobilie

*Individuelle Nutzungsmöglichkeiten; als großzügiges 3-Parteienhaus oder als Mehrgenerationenhaus geeignet

*Lauchringen als beliebter Wohnort mit diversen Freizeitmöglichkeiten sowie Nähe zur Schweizer Grenze

*Mit dem PKW ist der Flughafen Zürich in 60 Minuten erreichbar; optimal für Grenzgänger KEYFACTS *Massiv erbautes 2-Familienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Jahr 2007 mit einer Grundstücksfläche von ca. 780 m²

*Insgesamt 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 266 m²
EG ca. 112 m²
DG ca. 95 m²
UG ca. 59 m²

*Heizkonzept basierend auf einer Gaszentralheizung aus 2007 mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung ebenfalls aus 2007 vorhanden; Wasserenthärtungsanalage sowie Gebäudesicherheitstechnik runden das technische Angebot ab

*Gute Parkplatzsituation durch 1 PKW-Garage sowie 1 Carport und weitere Abstellmöglichkeiten auf dem großzügigen Hofplatz

*Diverse Möglichkeiten zur weiteren und nachhaltigen Steigerung der Gesamtimmobilie; Perfekt als Mehrgenerationenhaus nutzbar oder als Kombination aus eigennutzen und vermieten zur Unterstützung der Investition

*Kaufpreis: 795.000 €
Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.