Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

590000 €590.000 €2.622,22 €/m²

Finanzierung ab 2475 €/Monat

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6Zimmer

225 m²Fläche

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Bad Segeberg (23795)

Gewerbefläche:
Das Objekt liegt in der Kurhausstrasse der Kreisstadt Bad Segeberg in einer der bevorzugten Lagen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Blumenladen, ein Friseur, eine Apotheke, eine Bäckerei, verschiedene. Restaurants, der Kurpark, sowie die allgemeinen Segeberger Kliniken.
Fussläufig sind es nur ca. 300 m bis zur Fussgängerzone mit zahlreichen Geschäften. Der grosse Segeberger See ist zu Fuss in ca. 5 Minuten erreichbar.
Das Objekt liegt ausserdem in direkter Nähe einer Bushaltestelle.
Die Gewerbefläche ist zur Zeit vermietet.
- Praxis- Gewerbefläche 152,0 m²
- Nutzfläche 42,0 m² zusätzlich
- Tiiefgaragenplätze 3
- MEA 2.852/10.000
- Baujahr 1996
- z.Zt. vermietet - Yoga-Studio -
- Nettomiete p.a. 9.600,00
3 Zimmer-Wohnung
sehr zentral gelegen bietet diese Wohnung die Nähe zu allen wichtigen Versorgungsmöglichkeiten sowie fussläufige Entfernung zum Nordbahn-Bahnhof und Bushaltestellen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und befindet sich im 1.Obergeschoss eines 1996 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Dieses Mehrfamilienhaus ist unterkellert und verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten und 1 gewerbliche Einheit. Zu der Wohnung gehört ein rückseitig liegender Balkon und ein Kellerraum. Neben einem Duschbad verfügt diese Wohnung über ein separates Gäste-WC. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche bildet den Mittelpunkt dieses attraktiven Objekts. Die angrenzenden Schlaf- und Arbeitszimmer verfügen ebenfalls über Tageslichteinfall.
1 Tiefgaragenstellplatz
ME/ p.a. EUR 5.300,00
Gesamtmiete -Netto p.a. EUR 14.900,00 für beide Einheiten

Lagebeschreibung:
Die Objekte befinden sich im Zentrum der Kreisstadt Bad Segeberg und liegen in der belebten Kurhausstrasse. Die Segeberger Innenstadt, der Bahnhof, sowie der ZOB sind zu Fuss in ca. 10 Minuten erreicht. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich ca. 50 m entfernt. Wichtige Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fussläufig zu erreichen.
Durch seine hervorragende geografische Lage bietet Bad Segeberg mit
rund 16.000 Einwohnern schnellen Zugang zu den Dienstleistungs-, Industrie- und Wissenschaftszentren in Hamburg, Lübeck und Kiel.
Allein im direkten Umkreis von 50 km leben rund 500.000 Menschen.
Bad Segeberg ist ein staatlich anerkanntes Heilbad und ein Kurort mit hohem
Freizeitwert und hoher Wohn- und Lebensqualität.
In der Mitte von Schleswig-Holstein gelegen, bietet sich eine perfekte Anbindung an das europäische Hochgeschwindigkeitsnetz der Bahn über den Hauptbahnhof
in Hamburg und eine exzellente Lage innerhalb des Strassenverkehrsnetzes:
In Bad Segeberg kreuzen sich die Bundesstrassen B 206 und B 432 mit der Autobahn A 21. In den nächsten Jahren soll auch die A 20 nach Bad Segeberg verlängert werden.
Die Erreichbarkeit des internationalen Flugverkehrs ist über den Flughafen
Hamburg- Fuhlsbüttel gewährleistet, der keine 40 Minuten von Bad Segeberg entfernt liegt. Weltweit engagierte Unternehmen in Hamburg, Lübeck und Kiel machen Bad Segeberg als Ort im Dreieck von allen drei Städten zu einem geschätzten Standort.

Besichtigung Nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro unter
04551- 90 80 596 Makler-Info Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,5% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Das Segeberger Immobilien Kontor und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und dem Segeberger Immobilien Kontor.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.