Über den Dächern von Marbach........so könnten Sie künftig wohnen
In guter und ruhiger Wohnlage des Marburger Stadtteils Marbach gelegen, mit kurzen Wegen in die Natur sowie zu den Nachfolgefirmen der Behringwerke wurde die gepflegte Wohnanlage 1969 in massiver Bauweise errichtet. Zwei Stadtbushaltestellen des ÖNPV sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die von uns angebotene und Anfang der 2000er Jahre modernisierte Eigentumswohnung ist frei verfügbar und befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr ruhig gelegenen Mehrfamilienwohnhauses in Marburg-Marbach. Die Etage ist bequem mit einem Aufzug erreichbar.
Ca. 115 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig auf 4 - 5 Zimmer unterschiedlicher Größen und Nutzungsmöglichkeiten, eine komplett eingerichtete Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein nach Südosten ausgerichteter Balkon vervollständigen das Raum- und Flächenangebot.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem Top-Zustand, Modernisierungen wurden in den letzten Jahren umfangreich durchgeführt. Zu den Maßnahmen gehörten u. a. das Erneuern der Bodenbeläge, der Elektroinstallation, der Bäder, sowie der Einbau von neuen kunststoffisolierverglasten Fenstern mit elektrischen Rollläden. Die Gesamtausstattung wie Fliesenböden - teilweise mit Fußbodenheizung - div. Einbauschränke sowie die aufwendige Elektroinstallation lässt kaum Wünsche offen und kann als überdurchschnittlich bezeichnet werden.
Eine Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Neben diversen Räumen zu allgemeiner Verwendung wie Wasch- u. Trockenraum, Heizung, Abstellraum für Fahrräder, ist jeder Wohnung innerhalb dieser Hausgemeinschaft ein eigener Kellerraum (ca. 6 m²) zugeordnet.
Gemäß des aktuellen Wirtschaftsplanes betragen die monatliche Betriebskosten € 517,--, wobei die Position des umlagefähigen Anteils (insbesondere die verbrauchsabhängigen Kosten) ca. € 351,-- und der nicht umlagefähige Anteil ( u. a. Verwaltergebühr / Reparaturen etc.) ca. € 166,-- betragen.
Darüber hinaus spart die Eigentümergemeinschaft eine Erhaltungsrücklage an. Der monatliche Anteil für die hier angebotene Eigentumswohnung beträgt € 60,--
Ihre Pkw parken Sie entweder auf einem der öffentlichen Parkplätze an der Wohnanlage oder in der eigenen Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung wurde bislang von den Eigentümern selbst bewohnt und kann zur eigenen Nutzung sofort frei übergeben werden.
Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung persönlich vor. Sprechen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin für diese Immobilie.
