Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.780.000 € 12 Zimmer 518 m²<br/>Fläche 179 m²<br/>Grundstück Buxtehude Buxtehude 21614

Monat
12Zimmer
518 m²Fläche
179 m²Grundstück

Herr Matthias Hübner

CENTURY 21 Hübner & Cie. Immobilien

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Top Rendite! Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage von Buxtehude

Angeboten wird ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1982, das sich auf einer gesamtvermietbaren Fläche von 518m², verteilt auf drei Etagen, präsentiert.

Hervorragende Vielseitigkeit:
Dieses einladende Anwesen bietet Ihnen nicht nur Wohnraum, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Geschäftsideen zu verwirklichen. Mit der großzügigen Ladenfläche stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen. Von Einzelhandel bis hin zu Dienstleistungen - die flexible Fläche eröffnet Ihnen ein breites Spektrum an Potenzialen.

Komfortables Wohnen:
Die Wohneinheiten bieten individuellen Raum für Komfort und Privatsphäre. Das durchdachte Layout bietet unterschiedlichste Wohnkonzepte, um den Bedürfnissen verschiedener Mieter gerecht zu werden.

Historisches Flair, moderne Annehmlichkeiten:
Der Charme des Baujahres 1982 trifft auf zeitgemäßen Komfort. Das Gebäude wurde liebevoll gepflegt und vereint gekonnt Tradition mit modernen Annehmlichkeiten.

Rentable Investitionsmöglichkeit:
Mit einer beeindruckenden Nettokaltmiete von 105.240 € p.a. präsentiert sich dieses Anwesen als lohnende Investition, die sofortige Erträge bietet.

Perfekte Lage:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer begehrten 1A-Lage, die eine gute Anbindung und attraktive Nachbarschaft bietet - ein Magnet für potenzielle Mieter und Geschäftsinteressenten.

Entdecken Sie mit diesem vielseitigen Anwesen eine einzigartige Gelegenheit, um Wohnen und Geschäft zu vereinen. Nutzen Sie das Potenzial dieses charmanten Gebäudes und verwirklichen Sie Ihre Visionen! Kontaktieren Sie uns gerne! Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Einbauküche
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Buxtehude, Buxtehude (21614)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer sehr begehrten 1A-Lage in der Altstadt von Buxtehude. Die Hansestadt Buxtehude zählt mit gut 40.000 Einwohnern zur zweitgrößten Stadt des Landkreises Stade. Neben den malerischen Gassen im historischen Altstadtkern, dem Stadthafen und Fleet, beeindruckt die sehr gute Infrastruktur und Familienfreundlichkeit einer modernen Stadt. Hier gibt es umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote. Auch die Nähe zur Hansestadt Hamburg und dem Alten Land steigert zusätzlich die Attraktivität der Stadt.

Schulen und Bildung:
Mehrere Kindergärten, alle Schulformen einschließlich Gymnasium und berufsbildender Schule sowie eine Fachhochschule (FH21) sind vorhanden.

Verkehrsanbindung:
Aufgrund der in den vergangenen Jahren verbesserten Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) ist Buxtehude ein ganzes Stück näher an Hamburg gerückt. Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt mit der S-Bahn und dem Regionalzug Start (ehemals Metronom) nur ca. 35 bis 40 Minuten. Nach Stade gelangen Sie in ca. 20 Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1982
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1780000 €

3.436,29 €/m²

Provision für Käufer

7.14% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 8.770,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.436,29 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.767 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.135 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Sonstiges Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 93,0 kWh(m²a) Klasse: C
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Energieausweis gültig bis: 03.07.2033

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hübner & Cie. Immobilien KG. Keine Gewähr für den Inhalt des Exposés. Stichworte Wohnfläche: 518,00 m², vermietbare Fläche: 518,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.4, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur Autobahn: 7.5

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Anbieter der Immobilie

CENTURY 21 Hübner & Cie. ImmobilienGewerblicher Anbieter

Harburger Straße 7, 21614 Buxtehude

3 Jahre Partnerschaft

Herr Matthias HübnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2cp4j5s

Referenznummer: C21_JFOL_37082