Mehrfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €2.107 €/m²

Finanzierung ab 2275 €/Monat

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8Zimmer

260,5 m²Wohnfläche

943 m²Grundstück

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Burhave, Butjadingen (26969)

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Ihr Traum von Eigenheim an der Nordsee mit vermieteter Einliegerwohnung!

*In nur 16 Gehminuten am Badestrand Burhave!*

Wir dürfen Ihnen diese besondere Immobilie vorstellen: In einer gehobenen Wohngegend in Butjadingen liegt dieses charmante, 2003 erbaute Zweifamilienhaus. Die Aufteilung ist perfekt: Es steht Ihnen eine Hauptwohnung (195 m2) über zwei Etagen zzgl. begehbaren Spitzboden ab März 2025 zur Verfügung. Die ca. 65 m2 große Einliegerwohnung ist vermietet.

Hier die Aufteilung der beiden Wohneinheiten:

Haupthaus - dies wird zu März 2025 frei!
Sie können das Haupthaus (WE1) über einen separaten Eingang oder die großzügige Garage betreten. Im Erdgeschoss verfügt diese Einheit über einen sehr imposanten und hellen Wohn- Essbereich mit Kaminofen. Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über ein Gäste-Badezimmer.
Ein direkter Zugang in den eigenen Garten rundet das Urlaubsfeeling in den eigenen 4 Wänden ab. Hier erwartet Sie eine überdachte Terrasse sowie ein freistehendes "Teehaus/Wintergarten". Komplett eingezäunt können Kinder und auch Tiere sich hier frei bewegen. Im Erdgeschoss haben Sie zudem über einen Technikraum Zugang in die große Garage, in der 2 PKWs Platz finden. In Highlight ist die eigene Bar - hier können Sie noch richtige Feste feiern!
Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Schlafzimmer und ein helles Badezimmer zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie auch in den Spitzboden, der als Hobbyraum genutzt werden kann.

Einliegerwohnung (vermietet)
Die Einliegerwohnung (WE2) erreichen Sie über einen eigenen Seiteneingang und ein eigenes Treppenhaus. Im Obergeschoss befindet sich ein offener Wohn- Essbereich, das Schlafzimmer und ein Duschbadezimmer. Die Eibauküche gehört zum Hausinventar. Über eine offene Treppe gelangen Sie in den Spitzbogen, der als Hobbyraum genutzt werden kann. Zu der Einliegerwohnung gehört eine eigene Garage sowie ein Gartenhaus.

Beide Wohnungen verfügen über neue Gasbrennwerttherme (getrennte Heizsysteme) aus dem Jahr 2024.

Sonstiges Zum Kaufpreis hinzu kommen die Grunderwerbssteuer von 5%, die Notarkosten von etwa 2% und Käuferprovision von 3,57% inkl. MWST. Die neue gesetzliche Regelung ab dem 23.12.2020 nach BGB §656c findet hier Anwendung.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Dieses Exposé beruht auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers und Dritter. Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

HausWohnungMeer Immobilien Inh. Markus Kattenbaum handelt als reiner Vermittler und kann in dieser Funktion weder baurechtliche, oder anderweitige, rechtliche Beratung leisten noch Gewähr über den Zustand der angebotenen Immobilien.Es ist empfehlenswert, die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt und ggfls. den technischen Zustand der Immobilie durch einen Sachverständigen prüfen zu lassen.



Finanzierung:

Mit der Finanzierung Ihrer Immobilie gehen Sie langjährige Verpflichtungen ein, die Ihren persönlichen Lebensstil nachhaltig beeinflussen werden.

Verlassen Sie sich nicht nur auf Ihre Hausbank.
Prüfen Sie auch andere Angebote, bevor Sie sich vertraglich binden!

Attraktive Konditionen liefern wir über unabhängige Finanzierungsberater. Unser langjähriger Partner Hüttig und Rompf AG steht Ihnen sehr gerne zur Seite.
In kürzester Zeit erfahren Sie so, wie hoch der Abtrag für Ihre Wunschimmobilie ist. Herr Phillip Waringer ist unter der Nr. 0151-18640915 zu erreichen. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung