Idyllisch und sicher Wohnen und gesund Leben "auf dem Land" und dabei in unmittelbarer Nähe zu städtischen Infrastrukturen.
Das freistehende Einfamilienhaus in Ortsrandlage in einem ruhigen Neubaugebiet wurde 2019 gebaut und bezogen. Der familienfreundliche Teilort bietet einen Kindergarten, eine Grundschule und in der nahe gelegenen Stadt Illertissen gibt es zahlreiche Einkaufs-, Bildungs-, Freizeit- und kulturelle Aktivitäten. Illertissen ist sehr gut mit dem Fahrrad und den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Bei diesem Neubau wurde großer Wert auf Wohngesundheit gelegt: Massive Holzwände ohne Leim mit einer Dämmung aus Holzweichfaserplatten kombiniert mit diffusionsoffenem Kalkputz und mineralischen Farben sorgen für ein Maximum an Wohngesundheit und einen besonderen Wohlfühlfaktor.
Der Grundriss wurde mit einem Architekten und einer Feng Shui Meisterin ausgeklügelt:
- Einladender Eingangsbereich mit Garderobennische und Einbauschrank
- Offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit Holzofen und zurückgesetztem TV-Bereich
- Zwei Ausgänge führen von dort direkt auf die Terrasse mit Outdoorküche und in den Garten
- Eine Speisekammer neben der Küche bietet Stauraum für Vorräte
- Angrenzender Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in den Garten
- Großzügige Podesttreppe aus Esche Echtholz
- Vier vollwertige und helle Schlafzimmer
- Praktisches Familienbad mit T-Lösung, zwei Waschbecken, Badewanne und ebenerdiger Dusche
- Dachboden über gesamte Grundfläche, erreichbar über eine Auszugstreppe
- Doppelgarage mit abgetrennter Werkstatt und Technikraum
Bausubstanz
- Leimfreie ökologische Holzmassivwände, deren Temperatur-Phasenverschiebung für 24 Stunden Wohlfühlklima sorgen
- Dämmung mit diffusionsoffenen Holzweichfaserplatten mit sehr guten energetischen Werten
- Wohngesunder Kalkputz und hochwertige, lösemittelfreie Kalkfarben in warmen und gemütlichen Tönen (nach Feng Shui ausgewählt)
- 3-fach verglaste Fenster mit Fliegengittern vom namhaften Hersteller
Hell gebeizte Massivholzdecke
- Nach aktuellsten Standards isoliertes Satteldach mit hochwertigen Dachziegeln
Energie und Heizung
- Fußbodenheizung, jeder Raum separat regelbar
- Viessmann Gas-Brennstoffzelle (während des Heizungs-Betriebes wird gleichzeitig Strom zur Eigennutzung und Einspeisung erzeugt)
- Grünbeck Wasser-Enthärtungsanlage
- Anschlüsse für PV-Anlage vorbereitet
Ausstattung
- Wertige Einbauküche mit robusten und pflegeleichten matten Echtglasfronten und Miele Gasherd, Neff Combi-Dampfgarer, Gutmann Dunstabzug, Miele Geschirrspüler und Samsung Side-by-Side Kühlschrank
- Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Kaminofen mit runder Glasscheibe
- Warmes und natürliches Farbkonzept bei Fliesen, Einrichtung und Wandgestaltung
- Smart gesteuerte Jalousien im EG mit Anwesenheitssimulation und Wettersteuerung
- Abdunkelnde elektrische Rollläden in allen Räumen im OG
- Glasfaserleitung sowie zahlreiche Ethernet-Steckdosen in allen Räumen
- Anschlüsse für Multi-Room-Soundsystem vorhanden
Außenanlagen
- Die örtlichen Gegebenheiten und Grundstücksgrößen sorgen für viel Abstand zu Nachbarhäusern
- Der Garten umgibt Süd-, West- und Nordseite des Hauses
Nutzgarten im sonnigen Südostbereich mit im Grundstück integrierten Hochbeet und Kräuterschnecke
- Überdachte Holzterrasse mit Süd-Westausrichtung mit gemauertem Sichtschutz und integrierter Outdoorküche
- Im Norden schließlich findet sich Platz für die Lagerung von Holz sowie eine Wäschespinne, von hier aus kommt man auch direkt in Werkstatt und Garage
- 5000 Liter Zisterne für Gartenbewässerung unter der Hofeinfahrt sowie frostsicher verbaute Pumpe im Technikraum
