Einfamilienhaus zum Kauf 659.000 € 6 Zimmer 220,8 m²<br/>Wohnfläche 5.154 m²<br/>Grundstück 01.02.2025<br/>Verfügbarkeit Kleinhau Hürtgenwald 52393

Monat
6Zimmer
220,8 m²Wohnfläche
5.154 m²Grundstück
01.02.2025Verfügbarkeit

Frau Frauke Kuckertz

Kuckertz - Immobilienmakler Gesellschaft mbH

Wunderbares Einfamilienhaus mit Stallgebäude und Weide

Zum Kauf bieten wir Ihnen hier eine ganz besondere, stilvolle Immobilie, in einmaliger Allein-Lage von 52393 Hürtgenwald.

Tolle 5.154 m² Grundstück, im Außenbereich und ein wunderbares Einfamilienhaus, voll umfänglich und hochwertig modernisiert und erweitert 1994. Insgesamt stehen Ihnen hier über 220 m² Wohnfläche zur Verfügung, stilvoll, schick, gemütlich und wunderbar aufgeteilt. Dazu gehört ein großer, ehemaliger Stall mit rund 150 m² Fläche und in top Zustand. Das Grundstück hat über 5.000 m² und die Lage ist einzigartig. Mit viel Mühe und Liebe zum Detail ist Mitte der 90-iger Jahre die Nutzung in ein Einfamilienhaus erfolgt und ergänzend dazu eine Erweiterung des Erdgeschosses.

Klassisch sind im Erdgeschoss ein großzügiger Eingangsbereich, Küche und Esszimmer mit Anbindung an das Wohnzimmer und dem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Eine Treppe führt Sie zur Galerie, einem tollen Platz zum Arbeiten, als Bibliothek, Musik- oder Kaminzimmer. Der Parkettboden, die Thermoverglasung der Holzfenster und die Verbindung zur Natur mit bodentiefen Fenstern passen zum Charakter des Hauses und der naturnahen Lage. Im Erdgeschoss gibt es ergänzend ein Schlafzimmer und ein schickes Badezimmer, mit allen Extras. Im Obergeschoss sind drei weitere große Schlafzimmer und ein Badezimmer im Dachgescvhoss gibt es ein Gästezimmer und Gästebad. Alle Räume sind hell, modern und haben tolle Größen. Die Liegenschaft hat einen kleinen Keller, mit Platz für Haustechnik und Waschmaschine.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.02.2025
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Parkett
offener Kamin
als Ferienimmobilie geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Kleinhau, Hürtgenwald (52393)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hürtgenwald bietet Ihnen alles was Sie zum Leben brauchen, vor allem aber viel Grünfläche und weite Felder und Wiesen. Aber in etwa 500 m Entfernung gibt es auch ein kleines Fachmarktzentrum, mit Apotheke, Bank, mehreren Supermärkten. Schule und Kindergarten sind im Ort und die Anbindung nach Düren oder zum Kreis Aachen ist über Landstraßen gut.

Aber Hürtgenwald ist auch beliebt als Urlaubsziel, hier wohnen sie wo andere die kostbarste Zeit des Jahres verbringen! Die Voreifel bietet Ihnen Naherholung und Ruhe, genießen sie Wanderungen, Radtouren, Alpaka-Wanderungen, den Hochseilgarten, das Freibad und vieles mehr.

Hürtgenwald gehört zum Kreis Düren, mit über 200.000 Einwohnern, die Gemeinde liegt im Nationalpark Eifel in der Rureifel und im Naturpark Nordeifel. Mit etwas über 9.000 Einwohner ist Hürtgenwald familiär und wie anderen Eifelgemeinden touristisch geprägt. Spannend ist ein Rundgang durch den Todtenbruch, vom Bohlensteg aus sehen sie das Entstehen eines Moores. Für den Nervenkitzel bietet sich der Hochseilklettergarten oder der Mountainbike-Park bei Vossenack an.

Energie und Bauzustand

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig

Preise

Kaufpreis

659000 €

2.984,47 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.984,47 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

3.558 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind vom Eigentümer gemachte Angaben und wurden von uns nicht auf Richtig- und Vollständigkeit überprüft, eine Haftung unsererseits wird ausgeschlossen. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1994

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kuckertz - Immobilienmakler Gesellschaft mbHGewerblicher Anbieter

Oberstraße 135, 52349 Düren

3 Jahre Partnerschaft

Frau Frauke KuckertzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gf435z

Referenznummer: 13323#bkBlw