Villa zum Kauf 2.395.000 € 7 Zimmer 302 m²<br/>Wohnfläche 1.110 m²<br/>Grundstück Bad Abbach Bad Abbach 93077

Monat
7Zimmer
302 m²Wohnfläche
1.110 m²Grundstück

Christian Dischinger - Unternehmen für Immobilienwirtschaft

Herr Christian Dischinger

Christian Dischinger - Unternehmen für Immobilienwirtschaft

Luxuriöse Wohnvilla mit Pool, exklusivem Wellnessbereich und Tiefgarage

Ein außergewöhnliches Angebot!

In exklusiver Lage präsentieren wir Ihnen ein einzigartiges Anwesen zum Erwerb. Das großzügige Grundstück mit beeindruckenden 1.110 m² liegt in privilegierter Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse, fernab vom Durchgangsverkehr und angrenzend an ein kleines Waldstück.

Die Planung dieses außergewöhnlichen Grundstücks wurde meisterhaft vom renommierten Architekturbüro PURE umgesetzt, wodurch eine ansprechende Kombination aus Luxus und Raffinesse entstand.

Die Annehmlichkeiten dieses Anwesens sind beeindruckend. Folgende Details sind realisierbar:

+ 302 m² Wohnfläche
+ Tiefgarage für bis zu 6 Fahrzeuge
+ Einladender Pool
+ Großzügige Südterrasse von 100 m²
+ Fitnessraum mit Sauna
+ Separater Gästetrakt mit eigenem Badezimmer
+ Mehrere moderne Badezimmer
+ Galerie
+ Raumhöhen von 2,6 m bis 4,7 m
+ Stilvolle Ankleide
+ Weinkeller
+ Komfortabler Personenaufzug

Der Angebotspreis umfasst das Grundstück samt Planung, Baugenehmigung und Baukosten. Interieur und Sonderausstattungen sind nicht inbegriffen.

Ein Baubeginn ist kurzfristig möglich.

Unsere Meinung: Eine seltene Gelegenheit für höchste Wohnansprüche. Interieur und Sonderausstattungen sind nicht enthalten.

Interessiert? Fordern Sie jetzt unser umfangreiches Exposé sowie das dazugehörige Video an und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Anwesen begeistern.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Immobilienexperte Christian Dischinger

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Terrasse
Bebauungsplan
voll erschlossen

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Bad Abbach, Bad Abbach (93077)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Bad Abbach!

Der attraktive Wohnort erweist sich als ideales Zuhause für Familien, mit einer optimalen Anbindung an die pulsierende Stadt Regensburg. Die charmante Gemeinde am Donauufer bietet eine besonders familienfreundliche Umgebung.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, von Supermärkten bis hin zu lokalen Geschäften. Restaurants, Cafés und Bäckereien bieten eine vielfältige Auswahl an kulinarischen Genüssen.

Die exzellente Anbindung nach Regensburg stellt einen zusätzlichen Vorteil dar. Die kurzen Fahrzeiten oder gut erreichbaren öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen eine bequeme Verbindung zur nahegelegenen Stadt. Somit profitieren Familien von der ruhigen Lebensqualität in Bad Abbach, ohne auf die Annehmlichkeiten und Arbeitsmöglichkeiten in Regensburg verzichten zu müssen. Diese Kombination aus Familienfreundlichkeit und guter Anbindung macht Bad Abbach zu einem attraktiven Wohnort für alle, die das harmonische Zusammenspiel von Wohnen und Arbeiten schätzen.

Die Gestaltungsmöglichkeiten auf diesem Grundstück sind vielfältig, und es besteht die einzigartige Chance, ein außergewöhnliches Wohnhaus zu errichten, das sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügt und gleichzeitig eine zeitlose Eleganz ausstrahlt. Durch die Höhenlage kann das Haus nicht nur optimal von natürlicher Belichtung profitieren, sondern auch architektonisch interessante Elemente integrieren, um die Besonderheit der Lage zu betonen.

Es bietet die perfekte Kulisse für ein Zuhause der Inspiration und Erholung.

Preise

Kaufpreis

2395000 €

7.930,46 €/m²

Provision für Käufer

1,19 %

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

7.930,46 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.824 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.913 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung Stichworte Gesamtfläche: 1.110,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Christian Dischinger - Unternehmen für ImmobilienwirtschaftGewerblicher Anbieter

Augustenstraße 11, 93049 Regensburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Christian DischingerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2guvy5z

Referenznummer: 3239