Einfamilienhaus zum Kauf 599.990 € 7 Zimmer 160,2 m²<br/>Wohnfläche 843 m²<br/>Grundstück Dünnwald Köln 51069

Monat
7Zimmer
160,2 m²Wohnfläche
843 m²Grundstück

Firma Service-Nummer

S Immobilienpartner GmbH

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Seltenes Einfamilienhaus in Dünnwald

FREI & SOFORT VERFÜGBAR! Zum Kauf angeboten wird eine wahre Rarität in Köln-Dünnwald. In ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr liegt das freistehende, vielseitig nutzbare Haus mit genehmigtem Anbau. Diese individuell nutzbare Immobilie spricht durch den Schnitt und die Größe gleich mehrere Zielgruppen an. Neben der Nutzung als klassisches Einfamilienhaus bietet sich hier die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Die knapp 160,15 m² Wohnfläche des Gebäudes erstrecken sich über 2 Etagen plus Dachgeschoss (Nutzfläche: 34 m²) mit insgesamt 7 Zimmern. Eine Besonderheit ist, dass jede Etage über ein eigenes Badezimmer verfügt. Das Erdgeschoss bietet einen direkten Zugang zum Garten des rund 843 m² großen Grundstücks. An das Haus wurde im Jahr 1973 ein genehmigter Anbau errichtet, der mit einem Badezimmer ausgestattet ist (Einliegerwohnung). Der Großteil des Hauses ist sanierungsbedürftig (ausgenommen die Heizung, die 2023 erneuert wurde), was den angemessenen Angebotspreis erklärt. Mögliche Sanierungsarbeiten wurden bei der Preisfindung bereits berücksichtigt. Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück. Neben zwei Garagen können Sie weitere Autos oder sogar Wohnmobile auf dem Grundstück abstellen. Selbst bei vielen Besuchern müssen Sie sich keine Gedanken über Parkplätze machen. Die Lage bietet sowohl ein Leben mit dörflichem Charakter als auch die Nähe zur Stadt, ohne auf eine zeitgemäße Infrastruktur verzichten zu müssen. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich persönlich ein Bild von diesem Angebot zu machen - wir freuen uns auf Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert

Lage

Dünnwald, Köln (51069)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dünnwald liegt etwa 12 Kilometer östlich des Kölner Stadtzentrums. Der Stadtteil grenzt im Norden an Bergisch Gladbach und im Osten an Leverkusen. Dünnwald ist für seine natürlichen Umgebungen bekannt. Der Ort bietet zahlreiche Grünflächen, Wälder und Parks, darunter der Dünnwalder Wald und der Höhenfelder See. Diese Bereiche bieten den Bewohnern und Besuchern Gelegenheit zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur. Dünnwald war historisch von Landwirtschaft geprägt, und einige Bauernhöfe sind bis heute erhalten geblieben. Dies verleiht dem Stadtteil einen ländlichen Charakter. Die verschiedenen Wohngebiete des Stadtteils umfassen eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Entlang der Odenthaler Straße und der Berliner Straße bieten verschiedene Geschäfte Gelegenheit zum Einkauf. Ärzten, Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden. Die Stadtbahnlinie 4 und verschiedene Buslinien ermöglichen es den Hauptbahnhof Kölns in rund 20 Minuten zu erreichen. Die beste Verbindung stellt jedoch die Linie S6, in nur 4 Stationen erreichen Sie die City! Die Autobahn A3 ist über den Anschluss Dellbrück in wenigen Minuten erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

599990 €

3.746,43 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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7.541 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1955
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 270,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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9 Stichworte vermietbare Fläche: 160,15 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 50, Gemarkung: Dünnwald, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

S Immobilienpartner GmbHGewerblicher Anbieter

Schaafenstraße 7, 50676 Köln

Partnerschaft

Firma Service-NummerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2gx8y5e

Referenznummer: 71631